Девелоперы и застройщики: в чем разница

Стадии управления строительством

Для последовательной реализации инвестпроектов важно рассмотреть некоторые понятия стандартной схемы, которая является наиболее приемлемой. Она определяет последовательность действий по реконструкции или возведению новых объектов недвижимости

Структурные понятия включают:

• Цикл девелоперства — не является идентичным понятием цикла строительного производства. Возведение объекта или его реконструкция составляют только один из множественных этапов девелопмента. Строительный производственный цикл может быть достаточным для подрядной фирмы, но деятельность девелоперской компании гораздо шире.
• Цель девелоперства — заключается в получении доходного капитала за счет создания на конечном этапе строений, удовлетворяющих интересы потребителей.

Современные компании девелоперов часто выступают в роли разработчиков подрядчиков и инвесторов программы одновременно. Они находят участки и строят там объекты недвижимости, используя собственные средства, причем доля таких специалистов постоянно расширяется. Другие фирмы не выступают в роли инвесторов, они работают в области консалтинговых услуг и не входят в программу в качестве финансовых вкладчиков, выполняют определенные виды услуг:

• маркетинговые изыскания;
• создание первоначального концептуального образа объекта;
• брокеридж (продажа и сдача в аренду помещений).

В процессе возведения объекта девелоперская деятельность включает в себя четыре основных этапа:

• предпроектный этап;
• проектные разработки;
• стадия строительства;
• реализация результатов труда.

Со временем затраты оптимизировались, и лазейки для вытаскивания быстрых денег исчезли. Теперь работа девелоперов рассматривается через индикатор профессионализма, специалисты высокого профиля после удержания на рынке получили новые возможности для реализации замыслов.

В борьбе за потребителя инвесторы будут более вдумчиво и целенаправленно возводить и реконструировать недвижимость, значит, роль девелоперства в реализации планов возрастет и может стать ключевой в конкурентной борьбе за профессионализм объектов.

НАСОСЫ ЦЕНТРОБЕЖНЫЕ МНОГОСТУПЕНЧАТЫЕ СЕКЦИОННЫЕ

ТИПЫ И ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

ГОСТ 10407—88

Издание официальное

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СССР ПО СТАНДАРТАМ

Москва

УДК 621.671:006.354    Группа Г82

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ СОЮЗА ССР

НАСОСЫ ЦЕНТРОБЕЖНЫЕ МНОГОСТУПЕНЧАТЫЕ СЕКЦИОННЫЕ Типы и основные параметры

Centrifugal multistage segmental pumps. Types and basic parameters

ОКП 36 3113, 36 3152

ГОСТ

10407—88

Дата введения 01.01.90

Несоблюдение стандарта преследуется по закону

Настоящий стандарт распространяется на центробежные многоступенчатые секционные насосы, предназначенные для перекачивания воды, и устанавливает типы насосов в зависимости от свойств перекачиваемой воды и их основные параметры.

1.    Насосы должны изготавливаться следующих типов:

ЦНС — насосы для перекачивания воды, имеющей водородный показатель pH 7—8,5, с массовой долей механических примесей не более 0,1 %, размером твердых частиц не более 0,1 мм, микротвердостью не более 1,47 ГПа, температурой не более 318 К (45 °С);

ЦНСг — то же, с температурой не более 378 К (105 °С);

ЦНСс — насосы в однокорпусном исполнении для перекачивания агрессивных нефтепромысловых вод, в том числе сероводородосодержащих с массовой долей механических примесей не более 0,1 %, размером твердых частиц не более 0,1 мм, микротвердостыо не более 1,47 ГПа, температурой не более 333 К (60 °С;;

ЦНс — то же, в двухкорпусном исполнении.

2.    Насосы должны изготавливаться в климатическом исполнении УХЛ, категория размещения при эксплуатации 4 по ГОСТ 15150—69.

3.    Основные параметры насосов для номинального режима должны соответствовать указанным в таблице.

4.    Условное обозначение насосов должно соответствовать структурной схеме, приведенной в приложении I.

5.    Рабочие части характеристик Q—Н насосов приведены в приложении 2.

Издание официальное ★

Перепечатка воспрещена (Б) Издательство стандартов, 1988

		Подача, Q
Типоразмер	КОД ОКП	м8/с	м*/ч
ЦНС J 8 44 (ЦНСг 38-44)	3G 3113 0800 (36 3113 2500)
ЦНС 36-66(ЦНСг 38-66)	36 3113 0810 (36 3113 2510)
ЦНС 38 -88 (ЦНСг 38-88)	36 3113 0820 (36 3113 2520)
ДНС 38-110(ЦНСг 38-110)	36 3113 0830 (36 3113 2530)
ЦНС 38-132(ЦНСг 38-132)	36 3113 0840 (36 3113 2540)	0,0106	38
ЦНС 38-154 (ЦНСг 38-154)	36 3113 0850 (36 3113- 2550)
ЦНС 38-176 (ЦНСг 38-176)	36 3113 0860 (36 3113 2560)
ЦНС 38-198 (ЦНСг 38-198)	36 3113 С870 (36 3113 2570)
ЦНС 38-220(ЦНСг 38-220)	36 3113 0880 (36 3113 2580)
ЦНС 6С-66 (ЦНСг 60-66)	36 3113 5610 (36 3113 2590)	0,0167	60

Напор Я, м (предельное отклонение

44

66

88

110

132

154

176

198

220

66

Частота вращения (син хроиная)

с

об/мин

Допускаемый кавитационный

запас, м, не более

КПД, х. не менее

Масса, кг, не более

178

67

198

50

3000

3,6

219

239

259

280

69

300

321

341

60

3000

4,5

69

209

ГОСТ 10407—88 С.

Типоразмер	Код ОКП	Шдета, Q
м\с	М*/Ч
ЦНС 60-99 (ЦНСг 60-99)	36 3113 5620 (36 3113 2600)	0,0167	60
ЦНС 60-132 (ЦНСг 60-132)	36 3113 5630 (36 3113 2610)
ЦНС 60-165 (ЦНСг 60-165)	3 6 3113 5 640 (36 3113 2 620)
ЦНС 60-198(ЦНСг 60-198)	36 3113 5650 (36 3113 2630)
ЦНС 60-231 (ЦНСг 60-231)	36 3113 5660 (36 3113 2640)
ЦНС 60-264(ЦНСг 60-264)	36 3113 5 680 (36 3113 2650)
ЦНС 60-297(ЦНСг 60-297)	36 3113 5690 (36 3113 2660)
ЦНС 60-330(ЦНСг 60-330)	36 3113 5700 (36 3113 2670)
ЦНс 63-10000		0,0175	63
ЦНс 63-1500	0,0175	63
ЦНс 63-2000	0,0175	63
ЦНс 63 -зос 0	0,0175	63

Продолжение

Напор Я, м (предельное отклонение	Частота вращения (синхронная)	Допускаемый кавитационный запас, м, не более	кпд, %, не менее	Масса, кг, нс более
—з/о)	-1 с	об/мин

99>

233

69

132

165

258

232

о

198

231

264

297

339

1000

1500

2000

3000

50

73

Оптимальное место для размещения фонтана

Не рекомендуется сооружать фонтаны:

• слишком близко к дому, чтобы влага в ветреную погоду не попадала на стены;
• на отворённых участках, дабы не допустить цветения воды из-за попадания солнечных лучей на водоем;
• рядышком с деревьями, чтобы листья, семена, пух, падающие с них не засоряли его, а корни не повредили гидроизоляцию.

Располагать фонтан необходимо таким образом, чтобы он не был препятствием на пути к другим постройкам и просматривался со всех точек. Рекомендуется размещать конструкция вблизи пункты отдыха.

Фонтан лучше расположить в месте отдыха

Минимальное дистанция, которое должно быть выдержано между фонтаном и растениями, постройками, меблировкой – 50 см. Так растения не погибнут от излишней влаги, а мебель не придет в негодность. Идеальный вариант для благосклонности фонтана – полутень и место, защищенное от ветра, находящееся в близости от ключа воды и электроэнергии. Такое расположение избавит вас от лишних проводов и добавочных работ по их изоляции.

Определившись с местом, пора задуматься о форме и глубине грядущего фонтана.

Смотрите также

Проведение работ

Правильная установка насоса в систему отопления частного дома требует выполнять работы, соблюдая определенные правила монтажа. Один из них – врезка по обеим сторонам от циркуляционного агрегата шаровых кранов. Они могут понадобиться впоследствии при демонтаже насоса и обслуживании системы.

Обязательно нужно установить фильтр – для дополнительной защиты устройства.

Обычно качество воды оставляет желать лучшего, а попадающиеся частички могут повредить компоненты агрегата.

Сверху на байпасе вмонтируйте клапан – неважно, ручной он будет или автоматический. Он нужен для стравливания периодически образующихся в системе воздушных пробок. Клеммы следует направлять строго вверх

Само устройство, если оно принадлежит к мокрому типу, нужно монтировать горизонтально. Если этого не сделать – омываться водой будет только его часть, как следствие – повредится рабочая поверхность. В этом случае присутствие насоса в отопительном контуре бесполезно

Клеммы следует направлять строго вверх. Само устройство, если оно принадлежит к мокрому типу, нужно монтировать горизонтально. Если этого не сделать – омываться водой будет только его часть, как следствие – повредится рабочая поверхность. В этом случае присутствие насоса в отопительном контуре бесполезно.

Циркуляционный агрегат и крепления нужно расположить в отопительном контуре закономерно, в правильной последовательности.

Перед началом работ слейте из системы теплоноситель. Если давно не чистили – произведите очистку, несколько раз промыв ее.

Сбоку основной трубы в соответствии со схемой вмонтируйте байпас – П-образный отрезок трубы со встроенным в его середину насосом и шаровыми кранами по бокам. При этом надо учитывать направление движения воды (оно отмечено стрелкой на корпусе циркуляционного устройства).

Каждое крепление и соединение надо обрабатывать герметиком – чтобы предотвратить утечку и сделать более эффективной всю конструкцию.

После закрепления байпаса заполните отопительный контур водой и проверьте его способность к нормальному функционированию. Если обнаружатся погрешности в работе или неисправности – их нужно устранять немедленно.

Описание профессии

Чтобы понять, кто такой девелопер, нужно сравнить его деятельность с функциями других участников этой сферы. Так, например, риелторы тоже продают объекты недвижимости, но они не имеют отношения к их созданию. Строители же, наоборот, принимают непосредственное участие в возведении сооружений, но (при разделении функций) самостоятельно построенное не продают и не сдают в аренду. Девелопер в своей предпринимательской деятельности может совмещать оба направления.

Внутри девелопмента принято различать специфические виды работы:

• Fee-девелопмент. Формат, при котором девелопер работает на заказчика за гонорар, не рискуя собственными финансами.
• Speculative-девелопмент. При таком виде компания инвестирует в проект собственные средства, но и вся ответственность за неудачи ложится на ее персонал.
• BTS-девелопмент. Аббревиатура расшифровывается как Built-to-suit и описывает такую форму деятельности, при которой, преследуя цели определенного заказчика, специалист решает комплекс специфических задач, связанных с созданием недвижимого имущества.

Девелоперу нужно разбираться в инженерных, финансовых, юридических науках. Поэтому в профессию зачастую приходят послу учебы в строительных и экономических вузах.

Виды девелопмента

Различают следующие виды девелопмента:

1. Спекулятивный. Инвестирует деньги сам девелопер, не привлекая сторонние средства. При этом он может обращаться в банк за кредитованием. После того, как проект будет реализован, девелопер сам сдает в аренду или продает объект. Так часто строят крупные ТРЦ. Весь риск ложится на девелопера, но зато и вся прибыль достается ему лично.
2. Built-to-suit (BTS) девелопмент. Это уже строительство по заказу. Инвестор нанимает девелопера, чтобы возвести конкретный объект. Девелопер выступает также проектировщиком и консультантом, но иногда просто застройщиком.
3. Fee-девелопмент. Это уже полный девелоперский цикл, но реализуется он на деньги инвестора. Девелопер сам определяет, куда и как выгоднее вложить доверенные ему деньги, выбирает, разрабатывает и реализует проект с нуля, получая за это конкретное вознаграждение.

Сфера деятельности

Специфика предполагает высокий профессионализм и широкий круг знаний в различных областях:

• юриспруденция и менеджмент;
• инженерные науки и финансовое управление;
• строительные технологии и архитектура;
• организация производственных процессов и экономика предприятия;
• знание функционирования всех сегментов и так далее.

В «Википедии» девелопер – это автор идеи. Он принимает решение: где и что строить. Должен уметь:

• анализировать экономическую целесообразность покупки земли;
• формировать первоначальный план и просчитывать возможные риски;
• разрабатывать концепцию, проектирование;
• составлять схемы финансирования и их согласовывать;
• вести ремонтно-строительныеработы и проводить режимно-наладочные испытания перед вводом в эксплуатацию объекта.

Советы по работе со штукатуркой

Несмотря на то что инструкция к универсальной гипсовой штукатурке «Кнауф Ротбанд» составлена достаточно подробно, существуют нюансы, о которых в ней не сказано.

Ниже приведены советы от опытных мастеров:

С помощью фигурного валика, кисти или мастерка можно нарисовать узоры на выровненной, но еще не застывшей поверхности. Стена приобретет красивую рельефную структуру.
Для более быстрого высыхания раствора необходимо обеспечить постоянный приток свежего воздуха в помещение.
Использовавшиеся в работе инструменты нужно обязательно промыть водой после окончания оштукатуривания. Когда материал высохнет, очистить предметы будет очень трудно.
Чтобы отмыть от остатков смеси строительный миксер, нужно окунуть его в пластиковую емкость с водой и включить.
Для замешивания раствора нужно брать чистую воду, а не техническую. Микроорганизмы, которые содержатся в отстоявшейся воде, могут спровоцировать появление плесени.
Для обработки поверхности можно выбрать любой цвет штукатурки «Ротбанд»: применение и функции одинаковы для всех видов. Разница лишь в цвете гипса, используемого в производстве

Обращать внимание на цвет материала нужно только при выборе финишного покрытия. Сквозь светлые обои или штукатурку может просвечиваться предыдущий слой.
Для отделки больших площадей лучше выбирать машинный тип оштукатуривания, на малых поверхностях подойдет ручной способ.
Раствор можно наносить слоем тоньше 5 мм, но тогда штукатурка «Ротбанд» начнет выполнять функцию шпаклёвки

Инструкция также напоминает об этом свойстве.
Наносить слой штукатурки толщиной более 5 см нужно в два этапа. Для начала следует выложить первый слой с помощью гребня и оставить его на сутки для затвердения. Примерно через сутки можно приступать к нанесению второго слоя.
Чтобы получить глянцевое покрытие, нужно через пару часов после нанесения смеси еще раз увлажнить и разровнять поверхность. Дополнительной шпаклевки в этом случае не потребуется. Стена готова к качественной покраске.

Появление профессии

Девелопер – это предприниматель, получающий прибыль за счет такой работы с недвижимостью, которая приводит к увеличению стоимости объекта. Речь может идти о создании сооружения, его реконструкции, усовершенствовании здания или участка земли (например, подведении дорог, коммуникаций) с целью их последующей продажи или сдачи в аренду.

Подобная деятельность получила массовое распространение с переходом хозяйственных отношений на капиталистическую форму производства и распределения, когда обретение прибыли стало целью свободного предпринимательства, в том числе и на рынке недвижимости. Если поначалу не существовало профессионального разделения между строителем, владельцем объекта и продавцом, то постепенно каждый из них стал заниматься «своим делом», а обязанности четко распределились.

В роли девелопера и сегодня еще иногда выступают частные предприниматели, но чаще развитием и, соответственно, увеличением стоимости строительных объектов занимаются юридические лица с широкими возможностями по привлечению значительных проектных инвестиций – девелоперские конторы. В качестве юрлица (согласно ФЗ № 214) в России должен быть зарегистрирован и функциональный аналог девелопера – застройщик, при этом последнее понятие принято использовать в более широком смысле.

Основные принципы сборки

Виды девелопмента

Есть различные виды девелопмента, отличаются они друг от друга способами поиска инвестиций в строительство.

Спекулятивный девелопмент

Здесь инвестором выступает сам девелопер. Средства используются собственные или банковские кредиты. Девелопер финансирует тот проект, который выбрал сам, организует и контролирует строительные работы, а затем ищет покупателя и продает объект или сдает его в аренду. По такой схеме часто строятся крупные торгово-развлекательные комплексы. Риски в данном случае принимает на себя сам девелопер, он же и получает всю прибыль.

BTS-девелопмент

От английского Built-to-suit (в вольном переводе – «строительство под заказчика»). В данном случае инвестор обращается к девелоперу с заказом на постройку конкретного объекта. Например, предприятие вкладывает деньги в строительство коттеджного городка для своих менеджеров. Девелоперская компания выступает в роли проектировщика, застройщика и консультанта. Иногда – только застройщика (если у заказчика уже есть проект).

Fee-девелопмент

В переводе с английского – «развитие за вознаграждение». Это полный девелоперский цикл, реализуемый на деньги инвестора. Проще говоря, когда у человека или компании появляются свободные средства, которые нужно куда-то вложить, они приходят к девелоперу и просят его самостоятельно определить возможные варианты инвестирования в строительство/реконструкцию с наибольшей прибыльностью. За реализацию проекта девелоперская компания получает от инвестора вознаграждение.

Очистка от накипи

Что такое солевая лампа

Элит

Этот класс означает лучший. Элитная квартира или дом – постройка с наилучшими качествами. Рынок девелопмента только формируется. Среди специалистов нет единого мнения, какое именно жилье считать элитным, по каким критериям определяется это понятие. Пользуясь ситуацией, часть риелторов выдает дешевые объекты за элитные, соответственно, взимая за них и повышенную плату.

Условно элитность определяется по совокупности нескольких данных:

• расположение объекта в уникальном месте;
• оригинальный внешний вид;
• при сооружении использовались новые технологии;
• выдержаны высокие стандарты качества при строительстве;
• предусмотрены коммуникации – гараж, супермаркеты, дороги, социальные объекты.

Среди элитного жилья называют пентхаусы. Это жилье на верхней части здания. Часто это жилой объект на крыше со всеми коммуникациями.

Девелоперские компании подразделяют этот класс на подклассы, названия которых говорят сами за себя – премиум, эксклюзив, комфорт.

Комментарии

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости

При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:

• определение уровня достатка будущих жильцов;
• экологическая обстановка района;
• транспортная инфраструктура;
• наличие объектов социального назначения.

Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли

Девелопмент загородной недвижимости

В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:

• «зелёное» строительство с естественным вписыванием в окружающую среду;
• защита экологии;
• применение безопасных и экологически чистых материалов.

Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде

Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.

Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды

Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:

• приносящая доход от непосредственной сдачи в аренду площадей;
• создаваемая для извлечения дохода от индустриальной или промышленной деятельности.

Девелопмент земельных участков

Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.

Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента

Вопросы и ответы по девелопменту

Ответим на самые распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Кто такой веб-девелопер?

Это человек, который разрабатывает и развивает сайты, чтобы продать их. Связь с девелопментом прямая. Только речь идет о развитии не объекта недвижимости, а интернет-портала.

Что подразумевается под девелоперским проектом?

Это полный цикл работ — от выбора идеи до продажи или аренды объекта. Мы уже писали, какие функции выполняет девелопер в процессе своей работы. Девелоперский проект может включать часть или все из них.

Что такое редевелопмент?

Это реконструкция старых объектов недвижимого имущества. Например, переделка производственных зданий закрывшегося предприятия. Девелопер переводит участок из промышленных земель в предназначенные для жилой застройки, сносит ветхие строения и, например, строит коттеджный поселок. Или жилой комплекс в стиле лофт. Также могут вестись работы с историческими зданиями, старыми домами, которые реконструируются.

Как пользоваться угольником свенсона

Примеры выполнения различных работ:

1. Нанесение перпендикуляров. Используя уголок, на деталь рисуются расположенные к её краю под прямым углом линии. Инструмент держится непосредственно с краю досок, его заострённая часть укажет расположение линии, прямая линия рисуется при помощи квадратной части приспособления.
2. Проверка соединения заготовок под прямым углом. Выполняется простым прикладыванием прибора к элементам для измерения правильности углов. Часто применяется при изготовлении и сборке мебели.
3. Прочерчивание линий под углом 45°. Такой угол в равнобедренном треугольнике (каким является инструмент) будет между любым краем доски и его диагональю. Поэтому после прикладывания к краю детали квадратной стороны угольника просто прочерчивается искомая линия.
4. Рисование параллельных линий. Инструмент прикладывается к краю детали, замеряется необходимое расстояние (например, часть которую нужно отрезать), угольник двигается по краю доски до нанесённой отметки, карандаш держится на первоначальном уровне. Так можно нанести линию параллельно краю заготовки.
5. Чтение и нанесение различных углов. За точку опоры берётся прямой угол прибора, на его гипотенузе находится градусная разметка. На нужном значении делается карандашная отметка и с использованием квадратной стороны угольника проводится нужная линия.
6. Направление резки циркульной пилой. Угольник укладывается на доску плашмя, закрепляется струбциной или специальным зажимом, резка выполняется параллельно катету прибора.
7. Угольник можно использовать в качестве обычной линейки для замера нужных размеров.

Вещь является специфической и больше нужна специалистам для облегчения и удобства выполнения больших объёмов работ. Цена фирменных образцов довольно высока, поэтому делать такую покупку или нет, решать вам.

Смотрите видео как пользоваться угольником свенсона:

Что представляет собой данная профессия

Девелопер, что это такое, простыми словами будет рассказано в статье, идущей ниже. Само слово пришло в Россию из английского языка, где глагол «to develop» означает развивать (в общем, что угодно, не только жилье), а отглагольное существительное «developer» с суффиксом «er», обозначающее соответствующего деятеля, приобрело узкое значение лица, работающего с недвижимостью.

Занимается это лицо, соответственно девелопментом («development»), буквально развитием. Если говорить простыми словами, то девелопер представляет собой специалиста по недвижимости, который приобретает определенный объект (землю или существующее здание), после чего он осуществляет в нем изменения с целью повысить его ценность (развивать).

Если речь идет о ранее существовавшем строении, то такой специалист:

• производит его достройку;
• выполняет капитальный ремонт;
• улучшает участок, окружающий здание.

Если же это участок, на котором здание отсутствует, то в его обязанности входит возвести его с нуля. Вслед за этим такой специалист продает эту собственность.

Дельта между итоговой ценой и совокупными издержками составляет прибыль данного лица, которая должна быть достаточно высока.

Основная функция в этом случае — угадывание с помощью опыта и интуиции, куда следует вкладывать ограниченные финансовые ресурсы, какой объект сможет выстрелить.

Под девелопером в данной статье понимается как руководитель компании соответствующего профиля, так иногда и эта организация в целом.

Видео по теме статьи

Отношения

Отношения являются абсолютной необходимостью, и они требуют времени для своего формирования. Девелопер должен иметь отношения с банкирами, адвокатами, арендаторами, инвесторами, генеральными подрядчиками, инженерами-строителями, архитекторами, брокерами, оценщиками и другими. Девелопер похож на кинопродюсера, который объединяет успешную команду для создания успешного проекта – для этого нужны разнообразные отношения.

Привлекайте строительные фирмы или профессиональных подрядчиков для строительства новых зданий или улучшения свойств существующих. Постройте отношения с профессионалами в области строительства, чтобы вы могли положиться на них, когда потребуется своевременно и качественно выполнить работу в будущем.

Постройте отношения с банками, а также местными и независимыми инвесторами для финансирования вашей инвестиционной деятельности. По мере того, как они начинают доверять вам, кредиторы могут предоставить вам индивидуальные условия обслуживание по конкурентоспособным ставкам.

Задачи девелопмента

Центральной задачей девелопмента и управления недвижимостью является максимизация дохода по объекту недвижимости. Источником этого дохода является добавленная стоимость, которая была создана в процессе осуществления проекта как разница между стоимостью объекта и стоимостью проекта.

Тут деятельность девелопера обязана быть ориентирована ​​на максимизацию ценности выполненного объекта и минимизацию издержек.

Главные цели профессионального девелопмента недвижимости :

1. Эффективная организация процесса утверждения проекта с госструктурами.
2. Эффективная организация работы с подрядными организациями, а также привлечение надежных подрядных организаций с минимизацией цен и временем осуществления проекта при помощи контрактных торгов. Одним из принципиальных инструментов совершенствования управления строительной частью (реализацией) проектов развития является привлечение профессиональных менеджеров проектов со знанием строительных технологий.
3. Эффективная организация проектного финансирования средств — формирование экономически действенного и отлаженного механизма выделения финансовых ресурсов, который включает сочетание разных источников поступления средств и изменение соотношения между ними по мере продвижения проекта.

Источниками денежных ресурсов для проектов девелопмента являются: собственный капитал, прямые финансирования, заемные средства (включая банковские кредиты, фонды).

Любой из этих источников имеет свои достоинства и недостатки. В итоге собственные средства девелопера обычно составляют наименьшую долю в общем объеме выделения финансовых средств на проект.

Главным источником выделения финансовых средств проекта на этапе строительства являются заемные средства и средства от прямых источников финансирования, при всем этом доля последнего увеличивается по мере окончания проекта. Девелопер обязан уметь сочетать эти источники по мере продвижения проекта, избегая лишней зависимости проекта от выделения финансовых средств из кредитных средств и минимизируя плату за привлеченные денежные ресурсы.

4. Эффективная организация продажи (сдачи в аренду) объекта, которая создается с привлечением специализированных брокерских компаний. Повышение возможностей работы отделов продаж за счет использования разных способов организации продаж включает: работа через Интернет, применение социальных сетей, продажа на местах.