Генеральный план

Что может чудо-лопата

Этот инструмент даёт дополнительные возможности для фермера.

Чудо-лопата предоставляет дачнику следующие преимущества:

1. При перекопке земли с её помощью требуется намного меньше усилий, по сравнению с использованием обычного инструмента.
2. Качество рыхления земли при такой обработке возрастает. Если образуются комья, то во время работы они разбиваются на части.
3. В некоторых конструкциях предусмотрено наличие заднего упора. В процессе перекопки почвы на него можно наступать, чтобы помочь себе погрузить инструмент в плотную и тяжёлую землю.
4. Если в земле есть корни сорняков, то лопата для ленивых достанет их наружу в целом виде, а не разрежет на части.
5. Этот инструмент удобно использовать для выкапывания картошки.
6. Скорость вскапывания гораздо выше, чем при работе обычным образом.

Чудо лопата

По своему внешнему виду лопата землекоп напоминает вилы с дополнительными деталями.

Она имеет в своём составе такие части:

1. Древко, за которое инструмент держит человек.
2. Металлические вилы, зубья которых примерно такой же длины, как у обычных, но шире примерно в два раза. Обычно у них от 6 до 8 зубьев.
3. К вилам прикреплён идущий назад металлический упор. При погружении чудо-лопаты в землю на него можно надавить своим весом, чтобы инструмент легче зашёл в плотную землю. Он также служит упором при выворачивании лопаты из земли.
4. В переднем направлении прикреплена горизонтальная решётка, установленная с таким расчётом, чтобы зубья вил, поднимаясь, проходили сквозь неё. При таком движении комья земли оказываются между вилами и решёткой, в результате крошатся на мелкие кусочки.

Здесь рассказано о типичном устройстве лопаты КротЧел. На практике используется несколько различных вариантов её конструкции.

Садово-огородный рыхлитель «КРОТЧЕЛ»

Выбор стиля

Многообразные стили, используемые в обустройстве зала, обеспечивают красоту, удобство и комфорт. Каждый из них – это интересный и одновременно ответственный процесс, подчеркивающие «лицо» помещения.

Классический стиль характерен мягкостью линий, спокойными оттенками отделочного материала и удобными мебельными комплектами, установленными в комнате. В комплексе эти элементы интерьера создают идеальную гармоничную картину, отличающуюся комфортной атмосферой и уютом.

Немаловажное значение имеют и правильно подобранные аксессуары, соответствующие классическому стилю и подчеркивающие законченный интерьер зала. Хай тек сегодня становится все более популярным и признан одним из самых функциональных и минималистических стилей со всем необходимым для комфортного пребывания в комнате

Хай тек сегодня становится все более популярным и признан одним из самых функциональных и минималистических стилей со всем необходимым для комфортного пребывания в комнате.

Его характерные особенности — это:

• четкость линий;
• минимум декоративных деталей;
• спокойные цветовые оттенки;
• удобная и простая мебель.

Модерн – это стиль для тех, кто любит нестандартные и креативные решения. В нем используются всевозможные интересные детали, аксессуары, необычная мебель, абстрактные картины.

Сочетание всевозможных цветовых оттенков и различные новшества, применяемые в дизайнерском оформлении зала также присущи стилю модерн.

Сегодня все чаще владельцы современных квартир используют скандинавский стиль, в котором присутствуют элементы имитации камина и массивная мебель. Это прекрасный выбор, подчеркивающий уют и теплую атмосферу в жилище.

Дополнением к такой обстановке могут быть различные панно или модульные картины на стенах, а также искусственные цветы в вазах.

Характерной особенностью стиля ампир является роскошная мебель и многослойное оформление окон, замысловатый декор и необычные аксессуары. Это идеальный вариант для дизайнерского оформления зала внушительных размеров.

В небольшой комнате целесообразно использовать дизайнерские минималистические приемы с максимальной функциональностью.

Предпочтение этническому стилю отдают любители путешествий, увлекательных поездок и экскурсий в разные города и страны мира.

Для оформления зала в таком стиле необычные аксессуары станут импозантным дополнением в дизайнерском оформлении комнаты. Это могут быть:

• изделия ручной работы;
• статуэтки животных или птиц;
• редкие минералы;
• памятные сувениры той или иной страны.

Однако перенасыщенность комнаты мелкими предметами может обеспечить ей незаурядный вид и подчеркнуть отсутствие вкуса, эффектно обустроить зал экстравагантной мебелью небольших размеров и несколькими предметами, которые создадут гармоничное единство и шик.

Еще одним вариантом дизайна зала является авангардистский стиль. Комната, оформленная в данном, стиле выглядит ярко и контрастно.

Основной принцип авангарда – это сочетание несочетаемых предметов.

В авангардистском направлении не применяется мелкое декорирование. Все предметы дизайна должны быть больших размеров. В качестве декора можно использовать цветные напольные вазы необычной формы или высокие абстрактные статуэтки.

Прекрасно смотрятся в зале с вышеуказанным стилем произведения современного искусства:

• стильная репродукция;
• модульная картина;
• современные реалистичные фотообои;
• оригинальное панно, сделанное своими руками.

Авангард в комнате – это оригинальная мебель строгой геометрической формы, с наличием прямых углов.

Множество факторов влияет на общий дизайнерский вид зала в квартире. Размеры комнаты играют не последнюю роль в выборе ее стилевого оформления.

Атрибутика помпезного ампира или неестественная сложность барокко в зале незначительных размеров будет выглядеть нелепо, подчеркивая данный фактор.

Отличным показателем для комнаты, где преобладает скромность и простота, является грамотно подобранный мебельный комплект.

Ниже на фото – современный интерьер зала в квартире с камином – искусственный очаг только добавляет залу домашнего уюта: как же приятно находиться в такой домашней умиротворенной обстановке:

Обогреватель Никатэн NT 200 керамический

Образец схемы для ИЖС

Всегда состоит из 3 частей:

1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
2. Условные обозначения.
3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

• суммарная площадь дома;
• суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
• площадь по этажам;
• общее количество этажей;
• высота здания;
• коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
• коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

• ФИО, должность разработчика;
• его подпись;
• дата создания схемы;
• кто утвердил СПОЗУ;
• сведения о заказчике;
• масштаб;
• общее количество листов;
• номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

Эксперт по недвижимости

Видео по теме статьи

Основные разделы

Единая форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр. Она должна применяться на территории всех субъектов РФ и муниципальных образований. Точный перечень сведений, которые будут указаны в бланке плана, зависит от содержания местных градостроительных и землеустроительных документов, кадастровых сведений ЕГРН.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Каждый выданный план учитывается в регистрационных книгах. Поэтому в ГПЗУ указывает присвоенный номер, по которому можно проверить законность выдачи и срок действия документа. Также на титульном листе бланке указывается основание для оформления плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине или предприятии.

Общие данные

В ГПЗУ обязательно обобщаются кадастровые сведения на участок, учтенные в ЕГРН:

• местонахождение с детализацией по региону, муниципальному району и поселению;
• границы (характерные точки, реестр их координат);
• кадастровый номер, если ЗУ поставлен на учет в Росреестре;
• площадь;
• сведения о строениях, фактически расположенных на земле;
• зоны, где планируется возведение объектов капстроительства (эти данные должны соответствовать документации о планировке территории);
• реквизиты актов межевания и планирования;
• дата выдачи бланка;
• сведения об уполномоченном лице.

Если надел, на который выдается ГПЗУ, расположен вне территорий, на которые утверждены проекты планирования, соответствующие строки не заполняются.

Чертежи

В ГПЗУ обязательно включается чертеж земли, на котором будет возведен или реконструирован объект. Чертеж изготавливается на топографической основе, т.е. с отражением ландшафтных меток и высот. В плане будет указано, какая организация готовила схему, дата изготовления чертежа.

Чертеж ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

Если для места размещения и назначения ОКС утвержден градостроительный регламент, сведения о нем будут отражены в разделе 2 ГПЗУ. Также в отношении ЗУ указываются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, землеустроительным планам муниципальных образований.

Размеры участка и параметры строительства

В этом разделе указываются сведения, которые повлияют на содержание проекта, возможность возведения и реконструкции объекта капстроительства. В части параметров ЗУ приводятся следующие данные:

• минимальные и максимальные размеры, площадь;
• минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении ОКС;
• предельное количество этажей и максимально возможная высота здания или сооружения;
• максимальный процент застройки в границах надела;
• требования к архитектурным решениям, действующим в поселении.

Информация о назначении, параметрах и месторасположении указывается, если в отношении ОКС не действует регламент. В этом случае ГПЗУ будет содержать предписания к использованию участка, разрешенная этажность и высота, отступы от границ, иные показатели. Данные об объекте должны соответствовать разрешенным размерам и параметрам ЗУ.

Сведения об объектах

В ГПЗУ должны быть перечислены все объекты, фактически размещенные на участке, с указанием их инвентаризационных или кадастровых номеров. Также приводятся реестровые данные в отношении строений культурного наследия (при их наличии). Для каждого объекта приводятся данные о площади и высоте.

Расчетные показатели

Чтобы соблюсти нормативы обеспеченности объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, в ГПЗУ указываются расчетные показатели. Их будет обязан соблюсти проектировщик, застройщик и подрядчик. Для каждого вида планируемого объекта будут указаны собственные расчетные показатели.

Сведения об ограничениях

Если в ЕГРН или иных базах данных есть сведения о существующих ограничениях для участка, их укажут в ГПЗУ. В частности, указываются зоны действия сервитутов, ограничения по границам использования зон с особыми условиями. Для каждой зоны ограничений приводятся координаты точек границ по кадастровым сведениям.

Дополнительная информация

В заключительных разделах плана будут отражены следующие данные:

• сведения об элементах планировочной структуры, если ЗУ расположен на его территории;
• сведения о техусловиях подключения к техническим, инженерным сетям;
• сведения о красных линиях (обозначают границы территорий общего пользования);
• реквизиты нормативных актов, которые использованы при оформлении ГПЗУ.

Готовый план составляется в трех экземплярах. Два экземпляра выдаются заказчику, а третий остается на хранении в уполномоченном органе.

Как получить гпзу:

Watch this video on YouTube

Зонирование участка

Чтобы использование земли было рациональным и грамотным, необходимо составить план земельного участка с разделением его на зоны.

Дом и другие постройки, как правило, занимают 10 процентов от общей площади, земля под посадку растений – 70 процентов и 15 процентов на клумбы, дорожки, детскую площадку и зоны отдыха.

Составляя проект планировки, необходимо разделить всю территорию участка на:

• Жилую зону.
• Зону хозяйственного назначения.
• Зона для игр и проведения досуга.
• Зона для отдыха.
• Сад и огород.

Для построения жилого помещения обычно выделяется центральная часть участка. В его глубине располагают хозяйственные постройки, которые можно легко спрятать за декоративными элементами.

Границы участка можно обозначить малинником, декоративными или плодовыми кустарниками. Площадка для игр и детских развлечений должна находиться в безопасном и безветренном месте с притененным участком, в котором можно спрятаться от палящего солнца.

Первое, на что стоит обратить внимание при планировке дачного участка – это его назначение, увлечения и предпочтения владельца и членов его семьи.

Взгляните на фото грамотно спланированного земельного участка, и вы увидите, что он может быть одновременно, красивым, полезным и удобным.

Профилактика образования накипи в чайнике

Срок подготовки ГПЗУ

С начала июля 2017 года в законодательство внесены изменения, согласно которым срок подготовки плана уменьшился с 30 до 20 дней с момента заполнения заявления и передачи его вместе с документацией для рассмотрения уполномоченным органом власти. Как правило, больше времени уходит на сбор необходимого пакета бумаг. Стоит избегать ошибок при оформлении заявления, которые часто приводят к замедлению процесса получения ГПЗУ.

При возникновении проблем с некоторыми категориями ЗУ не обойтись без судебных разбирательств, что также продлевает сроки оформления бумаги. Выдача документации осуществляется бесплатно.

Распространенные причины отказа в предоставлении плана — недействительность переданной документации, невозможность прочесть сведения из заявления, а также отсутствие некоторых бумаг (к примеру, паспорта). Вот почему перед подачей заявления и документации все составляющие пакета рекомендуется проверить.

Влажность и полив

Наружная и внутренняя отделка

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Во избежание проволочек в получении градостроительного плана важно ответственно подойти к сбору пакета бумаг. Для оформления ГПЗУ потребуется такая документация:

• Заявление и паспорт заявителя.
• Кадастровая документация на надел земли.
• Выписка из ЕГРН. Альтернатива — передача свидетельства о наличии права собственности (выдача такой документации не осуществляется с 2017 года).
• Расположение коммуникаций и условия будущего подсоединения.
• Сведения по топографической съемке.
• Технические паспорта для всех построек на ЗУ.
• Чертеж плана градостроительства.
• План позиционирования объектов на ЗУ (для ИЖС).
• Учредительные бумаги (для юрлица).
• Выписка из реестра, подтверждающая отсутствие на ЗУ объектов наследия (исторического, культурного).
• Доверенность (если оформлением занимается уполномоченное лицо).

Что такое градостроительный план земельного участка?

ГПЗУ индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляет собой проект межевания, обуславливающий необходимость возведения или реконструкции определенного объекта недвижимости. В документе содержится информация о приближенности других сооружений к возводимому (реконструируемому) зданию, как планируемых, так и уже построенных. Также в ГПЗУ отмечаются все коммуникации, объекты линейного типа, а также другие сведения, позволяющие свести к минимуму риски и с большей эффективностью распорядиться земельным наделом.

Документ должен быть получен до начала проектирования. Инвестирование в проект без подготовки и утверждения ГПЗУ считается грубым нарушением. Разработка ГПЗУ разрабатывается в отношении земельных наделов, которые:

• Состоят на учете в кадастре.
• Имеют проект планировки.
• Имеют правила возведения и землепользования.
• Имеют готовый проект межевания.

ГПЗУ — главный документ при решении вопроса в отношении строительных работ, касающихся объектов капстроительства. В градостроительном плане находят отражение существующие нормативы, которые регламентируют правила строительных работ.

Без ГПЗУ выполнить строительство новых объектов около уже существующих построек невозможно. Градостроительный план необходим в следующих случаях:

• Получение разрешения на строительство.
• Создание документов по проекту.
• Разработка проекта в отношении границ земельного надела.
• Проведение контроля выполняемых работ.
• Ввод готового сооружения после строительства (реконструкции) в эксплуатацию.

Структура и содержание ГПЗУ соответствуют действующим стандартам и законодательным нормам. Форма документа определятся Приказом Минрегионразвития под номером 207. В нем учтены все нюансы, на базе которых производится планирование строительства. В целом, при оформлении и утверждении ГПЗУ уполномоченные органы ориентируются на положения ГрК РФ. В нем прописана необходимая информация, позволяющая создать идеальный строительный объект.

В самом градостроительном плане отражены различные положения статей ГрК РФ. Также документ опирается на ряд действующих в стране законов об электроэнергии, газоснабжении, техническом регулировании и другие. В них определены требования, соблюдение которых при выполнении строительства является обязательным.

Основные зоны дачного участка

К основным функциональным зонам относятся:

• Партерная зона. Зона перед главным фасадом или входом. 
• Зона общего отдыха. В нее входят открытые лужайки и газоны, площадки, беседки, где может собраться вся семья. 
• Мини-зона отдыха. Небольшие, скрытые от посторонних глаз пространства с садовой мебелью.
• Игровая зона. Устраивается для самых маленьких.

Уютная игровая зона для самых маленькихИсточник tavernierspa.com

• Спортивная зона. Может содержать как игровую площадку (теннисный корт), так и тренажеры, скрытые под навесом. Некоторые объекты (например, бассейн) могут менять свое назначение, превращаясь в оригинальное место приема гостей.
• Садовая зона. Сюда включаются не только плодовые деревья и грядки, но и теплицы, и оранжерея.
• Природная зона. Участок, имитирующий фрагмент леса или луга, часто с водоемом.
• Хозяйственная зона. 

ГПЗУ содержит сведения о красных линиях.

Согласно градостроительному кодексу, красные линии – это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования.

Территориями общего пользования могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

К территориям общего пользования, в том числе относят, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

Красные линии подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Таким образом, получение ГПЗУ позволяет точно знать, где проходят красные линии, если они имеются возле вашего участка.

Дощатые заграждения

Требования и правила застройки участка ИЖС

На участке под ИЖС допускается строительство жилого дома, который предназначен для круглогодичного проживания одной семьи. Он не может иметь более 3 этажей и площадь более 1,5 тыс.кв.м. При расчете площади дома не учитываются чердаки, подвалы, неотапливаемые площади цокольного этажа.

Также нормируются минимальные параметры застройки, которые, помимо прочего, призваны обеспечить комфортное проживание семьи.

В настоящее время действуют следующие нормативы по площади:

• спальня не может быть менее 8 кв.м.;
• зал – 12 кв.м.;
• столовая – 6 кв.м;
• туалет – 0,96 кв.м;
• если в доме есть мансарда, то она не должна уменьшать площадь комнаты более чем на 7 кв.м.

Высота потолков и этажей в доме не должна быть менее 2,5 м и 2,1 м — в мансарде, 2 м – в цоколе.

В цокольном и подвальном этаже не допускается размещение жилых комнат. Перекрытие цоколя не должно находиться на отметке менее 2 м от земли, его допускается совместить с гаражом или мастерской.

При организации обогрева с помощью автономных отопительных систем стоит учитывать, что высота оборудования не должна быть менее 2,5 м, а его объем – 15 кубометров. Обязательным является наличие вытяжки.

Емкость газовых баллонов для кухни не может быть менее 12 л. Более мощные устройства должны располагаться на расстоянии от 5 м от входа. Газовая труба не может выводиться через фундамент или под ним. Диаметр трубы не должен быть менее 50 мм.

Водонагревательные котлы должны располагаться в помещении с высотой потолка не менее 2 м. В ванной одновременно можно установить не более 3 котлов. Высота газовых труб над пешеходным переходом не должна устанавливаться на высоте менее 2,2 метра.

При организации электроснабжения дома необходимо учитывать, чтобы электрический столб не загораживал вход во двор. Провода от него должны быть на высоте не менее 2,75 м от поверхности земли. Если линия проведена через дорогу, то ее высота должна быть не менее 6 м. Линия в обязательном порядке должны быть заизолирована. Расстояние между фазным и нулевым проводом – не менее 0,2 м.

Что содержит ГПЗУ?

В документации приведена информация о земельном участке (ЗУ) и сведения о построенных на наделе сооружениях.

Градостроительный план содержит:

• Границы территории, подготовленной для выполнения строительных или восстановительных работ.
• Площадь, где действует неполное право применения чужого надела.
• Ограничения по выходу планируемого объекта за пределы ЗУ.
• Правила, распространяющиеся на участок.
• Информация о сооружениях на ЗУ.
• Технические аспекты подключения новых или уже существующих объектов.
• Возможность разделения территории на несколько участков.

Также указываются принципы проведения коммуникаций (воды, газа, проводки), номер кадастра и прочие данные. Изложенная информация применяется при создании проекта и выполнении строительных работ.

В чертеже указывается номер документа, данные о ЗУ и заявителе, сведения о составителе, а также подпись и день оформления.

Визуальная часть градостроительного плана может представляться в виде чертежа или схемы местности, которая разрабатывается на базе данных топографической съемки. Если речь идет о плане, в последнем указывается схема позиционирования объекта, наличие капитальных строений с номерами, границы расположения построек, области для возможного строительства, характеристики будущих зданий и прочая информация.

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

На плане должно обязательно быть отражено:

• Расположение жилых помещений;
• Хозяйственные и вспомогательные постройки;
• Забор;
• Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

1. Землю под строительство жилого дома;
2. Землю под хозяйственные постройки;
3. Зону отдыха;
4. Гаражи, сауна, детская площадка;
5. Садово-огородная зона.

Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Видео по теме

Полезная информация