Мы построили дом за 2 млн рублей

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Ленточный фундамент на сваях

Свайно-ленточный фундамент представляет собой конструкцию из отдельно стоящих опор, жестко связанных друг с другом. Ростверк не дает конструкции неравномерно просаживаться. Лента может изготавливаться из:

• дерева (только под деревянный или каркасный дом);
• металла;
• железобетона.

Каждый ленточный фундамент имеет свои плюсы и минусы

При выборе материала на ленточный фундамент со сваями стоит обратить внимание на материал опор и стен здания. Для деревянного дома — деревянный ростверк

По металлическим сваям разумно сделать конструкцию из металлопроката или древесины, по железобетонным — из бетона.

Ленточный фундамент по сваям

Обвязка завершает столбчато-ленточный фундамент. В первую очередь определяется глубина заложения ростверка. Он может быть:

• заглубленным;
• наземным;
• висячим.

Выбор во многом зависит от характеристик грунта

Особенное внимание стоит уделить столбчато-ленточному фундаменту своими руками на пучинистом грунте. В этом случае велика вероятность повреждения конструкции при морозном пучении

Ростверк не должен контактировать с почвой. Пользуются двумя методами:

• висячая обвязка (для этого на грунт насыпают 10—15 см песка, по нему заливают элемент, после чего сыпучий материал убирают);
• заглубленная обвязка с подушкой из пенопласта низкой плотности.

Устройство свайного фундамента и монолитного ростверка не отличается высокой сложностью. При условии грамотного выполнения расчетов и соблюдении технологии с работой справится даже непрофессионал.

Источник

Типы карт

В мире существует две международные платежные системы на основе банковских карт: Visa и MasterCard. Больше половины рынка занимает система Visa International – 57%. На долю MasterCard International приходится 26% рынка. Также присутствуют и другие участники: American Express (13%), DinersClub (4%) и JCB – (4%). Главная задача платежных систем – обеспечение проведение расчетов между банками всех стран. MasterCard объединяет более 20 тыс. финучреждений в 220 странах, VISA – 21 тыс. организаций. Международные карты VISA используются в основном для проведения расчетов в долларах. MasterCard ориентирован также на евро. Впрочем, для рядового российского клиента разницы между этими системами нет.

Что такое эпоксидная затирка?

Как сделать шумоизоляцию

Эффективную шумоизоляцию в частном малоэтажном жилом строении можно создать за счет укладки на его несущие конструкции разнообразных звукоизоляторов. При подборе материалов и процесса обустройства шумопонижающего барьера необходимо учитывать, какая часть здания требует звукового изолирования.

Звукоизоляция потолков

С целью более рационального использования приусадебной территории, большинство домовладельцев стараются возводить малоэтажные архитектурные жилые строения в два, и даже в три этажа. К тому же, для обустройства межэтажных перекрытий довольно часто используют железобетонные плиты или не толстые деревянные брусья.

Не осознавая при этом, что надоедливые звуки будут проникать с более высоких ярусов. Ведь в большинстве случаев они стараются разместить детские комнаты, зал с телевизором именно на верхних этажах. Поэтому, через определенное время, у большинства таких домовладельцев возникает вопрос: Как сделать звукоизоляцию потолка грамотно?

Специалисты по снижению уровня распространяемых шумов рекомендуют использовать несколько способов:

• наклеить декоративные панели из пенопласта – наиболее простой и доступный большинству потребителей процесс;
• смонтировать подвесную потолочную поверхность. При этом, пустоту образующуюся в конструкции, заполнить различным шумоизолятором;
• установить натяжной потолок, а в зазоре между натянутым полотном и межэтажным перекрытием обустроить звукогасяший барьер из любого материала с достаточно хорошим коэффициентом шумопоглощения.

Каждый из предлагаемых способов звукоизоляции потолков в малоэтажном жилом строении обладает определенными особенностями и имеет свои преимущества.

Применение декоративных полимерных панелей можно отнести к самому простому и недорогому варианту, но полученный эффект будет минимальным. Данный изолирующий барьер даст возможность уменьшить уровень звука от работающего телевизора.

При обустройстве подвесных или натяжных потолочных поверхностей между ними и межэтажным перекрытием остается пустота толщиной до 10 см. Заполнение данного пространственного зазора различным звукоизолирующим материалом позволит добиться максимальной эффективности мероприятия.

Шумоизоляция между этажами в частном доме может быть произведена плитами из пенопласта, вспененным пенополиэтиленом или же любым рулонным звукоизолятором.
Звукоизоляция пола и установка напольного покрытия

Звукоизоляция полов

Традиционно, владельцы малоэтажных жилых строений стараются обустроить кухню со столовой на первом этаже, а спальню – на этаж выше. Но довольно часто случайные звуки, возникающие в процессе приготовления пищи (резка овощей, перестановка кастрюль или сковородок) мешают спокойному отдыху.

Ведь чаще всего межэтажное перекрытие выполняют из железобетонных плит или деревянных балок с дощатым настилом. Каждый из них является прекрасным проводником звуковых колебаний.

Желая добится хороших условий для комфортного отдыха, многие домовладельцы задаются вопросом через определенное время: Как сделать шумоизоляцию пола в частном доме?

На заметку!Достаточно простым решением проблемы межэтажной звукоизоляции является настил толстого напольного покрытия. Например, паласа или ковролина. При обустройстве такой звукоизоляции нет необходимости проводить сложные ремонтные работы. Но эффект будет достигнут незначительный.

Для обеспечения более существенного результата межэтажного звукового изолирования специалисты рекомендуют применять более сложные технологические процессы. Но они потребуют больших затрат времени и финансов.

Фактически, для этого необходимо будет изменить конструкционное наполнение межэтажного перекрытия. Это может быть заливка сухой стяжки с шумоизолирующей прокладкой или обустройство нового деревянного пола с наполнением изолятором различного типа.

Если для межэтажного перекрытия использованы железобетонные плиты, то оптимальным вариантом станет обустройство сухой стяжки. Такой звуковой барьер – это грамотно составленная комбинация гипсоволокнистых плит и отсева керамзита мелких фракций.

Каждая его составляющая отличается достаточно хорошими шумоизолирующими параметрами. Шумоизоляция между этажами в частном доме станет более эффективной, если под сухую стяжку сделать дополнительную прокладку из шумопласта.

Для сторонников создания экологически чистых конструкций рекомендуется обустройство нового деревянного пола. Для этого нужно демонтировать доски существующего настила.

На заметку!Каждую снятую составляющую напольного покрытия желательно пронумеровать. Это даст возможность оперативно «вернуть» их на свое место без дополнительной подгонки.

Если несущие балки имеют высоту 50-100 мм, то можно начинать обустройство чернового основания пола. Но если у деревянных или металлических брусьев меньшее поперечное сечение, необходимо дополнительно усилить конструкцию межэтажного перекрытия более мощными несущими элементами.

На краях нижней части балок закрепляются бруски высотой более 40 мм. Используя фанеру OSB, древесноволокнистые плиты либо необработанные доски, укладывается черновой настил. При этом, их ширина должна быть на пару сантиметров меньше расстояния между несущими балками.

К тому же, любой деревянный полуфабрикат, укладываемый в конструкцию межэтажного перекрытия, необходимо несколько раз обработать антисептическим жидким средством.

На заметку!При обустройстве вспомогательного основания межэтажного перекрытия не рекомендуется укладывать доски плотно. Ведь естественные подвижки деревянных пиломатериалов под воздействием влажной среды и колебаний температуры могут привести к складыванию их в своеобразные холмики, разрушая целостность поверхности.

Таким образом, созданные ниши над черновым настилом заполняются различным шумоизолирующим материалом. После укладки изолятора, снятые доски существующего пола устанавливаются на место.

Необходимые инструменты и материалы

Необходимые материалы

Для затирки, необходим жесткий резиновый шпатель (в труднодоступных местах полезен силиконовый шпатель).

Для чистки готовой облицовки — теплая вода и твердая губка из нетканого материала. Для конечного профилирования швов необходима губка из вискозы.

При работе этот тип губки быстро изнашивается, поэтому у вас должен быть запас. Во время удаления лишнего раствора можно использовать старые хлопчатобумажные футболки.

Эпоксидной затиркой можно заполнить очень узкие стыковые швы, однако, когда они 1-2 мм, или когда температура окружающей среды низкая, меньше -10 градусов Цельсия, наполнитель слегка нагревают (например, обогревателем). Когда он более вязкий, лучше формируется.

Внимание! Отвердитель не нагревать, потому что, если оба составляющие теплые, то раствор загустеет раньше, чем вы начнете работу

Сколько гектар в одном пае земли

У меня пайщиков нет,поэтому не могу сказать.А продажа -100 т.р./га.Плюс минус 20 тыс.Ну в принципе рынка нет,никто не продаёт и никто не покупает.Я эту тему создал не ради собственного любопытства,а потому что надоело читать во всех темах одно и тоже с завидной регулярностью.

Заключительный аккорд

Дерево и материалы на основе древесины

Сергей Соболев

Из какой ткани сшить подушку

Трехходовой клапан для отопления с терморегулятором: виды и преимущества

В словаре Синонимов

возводить, сооружать, конструировать, воздвигать, создавать, созидать, творить; основывать, базировать; устраивать, зиждить, делать, налаживать, организовывать, перекрашивать, рубить, ранжировать, разыгрывать комедию, подстраивать, срубать, пристраивать, проводить, ставить в строй, ставить строем, косить, изображать, выдавать себя, гримироваться, образовывать, играть комедию, развертывать, обстраивать, представляться, пролагать, выстраивать, притворяться, нагораживать, класть, застраивать, вычерчивать, взводить, актерствовать, подлаживать, изображать из себя, настраивать, закладывать основы, закладывать фундамент, класть начало, представлять, выражать, прикидываться, строить на основе, симулировать, корчить, корчить из себя, формулировать, соединить, делать вид, формировать, составлять, учреждать. Ant. ломать, уничтожать

Варианты декора подушек

Финансы – дело первоочередное

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

• Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
• Балконы и подвал.
• Обилие маленьких комнат.
• Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
• Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

• Замена второго этажа мансардой.
• Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
• Большое число окон.
• Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

• Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
• 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.
• Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
• Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
• Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Фотогалерея: тон капучино в дизайне кухни

В углу

Сатиновый натяжной потолок. Описание, виды, цена, плюсы и минусы сатинового потолка

Строительство дома следует начать с получения знаний:

• Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
• Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
• Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.
 

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

• Подобрать проект, материалы для строительства дома.
• Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
• Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
• Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
• Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
• Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
• Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Дизайн квартир и офисов — это просто!

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (рекомендуемое). ВАРИАНТ АРМИРОВАНИЯ КАМНЕЙ

ИЖС – что это такое?

С чего начинать строительство дома на своем участке

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются: жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Цельный или профилированный брус?

Виды бруса.

Брус бывает профилированным и цельным. Для строительства дома вы можете использовать и первый, и второй вариант. Чтобы выбрать конкретный вид материала, рассмотрите основные преимущества и недостатки каждого из них.

Профилированный брус для строительства дома предусматривает наличие профиля. Он может иметь шипы и венцовые пазы. Такие соединения устанавливаются по всей длине материала, после чего поверхность подвергается шлифовке. Брус для строительства дома поставляется уже в готовом виде. Владельцу остается лишь собрать постройку из полученных элементов. Среди преимуществ домов, возведенных из профилированного бруса, можно выделить:

1. Высокую устойчивость к деформациям.
2. Сравнительно небольшие затраты на строительные работы.
3. Невысокую сложность проведения строительных работ.

Материал имеет точную форму, позволяющую выполнять все строительные мероприятия в максимально краткие сроки и с наиболее высоким качеством. Дома из такого материала имеют более интересный внешний вид и высокие теплоизоляционные характеристики.

К числу преимуществ профилированного бруса можно отнести ровную поверхность стен. Их даже не нужно дополнительно обшивать, т.к. они и так превосходно выглядят. Стены из этого материала защищены от гниения, т.к. в них не будет собираться талая и дождевая вода. Профиль рассчитывается так, чтобы осадки не попадали в межвенцовые швы.

После усадки дома, построенного из профилированного бруса, не нужно будет тратить время и силы на конопатку. Данный материал обеспечивает отличную ветрозащиту и высокую теплоизоляцию, т.к. венцы имеют соединения достаточной для этого плотности.

Дом из цельного бруса имеет низкий уровень теплоизоляции.

Но есть у профилированного бруса и свои недостатки. Во-первых, он не очень хорошо переносит негативные атмосферные воздействия. Во-вторых, материал поддерживает горение. В целях повышения био- и огнезащитных свойств древесину нужно обязательно обрабатывать специальными пропитками.

Естественная влажность материала приводит к тому, что в теплый сезон на брусе появляются трещины. Поэтому лучше всего сразу искать такой материал, влажность которого снижена не менее чем до 20% путем камерной сушки. Толщины стен дома из профилированного бруса будет недостаточно для комфортного использования. Придется выполнять дополнительное наружное утепление. После завершения строительства выполнять надстройку или изменять планировку будет невозможно.

Изучите и особенности цельного бруса. Несмотря на то, что он имеет не самый презентабельный внешний вид, материал все равно довольно широко используется в строительстве. Главное преимущество — это сравнительно низкая стоимость. При подготовке древесины сохраняется ее естественная влажность, что избавляет от необходимости проведения дополнительных мероприятий и сокращает длительность подготовительного этапа.

Цельный брус можно купить на любом специализированном рынке. Вы можете безо всяких проблем выбрать именно то, что вам нужно. От момента заказа до доставки на строительную площадку в среднем уходит неделя. Настолько сократить сроки позволили простота и быстрота производства материала. Еще одним большим преимуществом использования цельного бруса для строительства дома является отсутствие необходимости применения специальной техники.

Схемы соединения брусьев.

Но есть и свои недостатки. К их числу относятся:

1. Более высокие расходы на отделочные работы. Для получения красивого и завершенного внешнего вида здания его нужно обшить сайдингом или вагонкой.
2. При выборе бруса нужно быть предельно внимательным, т.к. недобросовестные продавцы предлагают плохой брус.
3. На материале может начать развиваться грибок. Причина заключается в естественной влажности и непрохождении специального высушивания. Вы, конечно же, можете обработать брус специальными пропитками для уничтожения и предотвращения возвращения грибка, но на это понадобится тратить дополнительные деньги и время.
4. Межвенцовые швы очень сильно продуваются. Дом из цельного бруса характеризуется меньшим уровнем теплоизоляции.
5. После усадки древесина трескается. Чтобы предотвратить появление таких повреждений, стены приходится обшивать с обеих сторон.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим домом. Но не забывайте о текущем обслуживании и защите его от стихии.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Цокольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности.

Протечки водопроводных систем

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

• Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
• Проверьте душа на протечки.
• Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка. Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Сравнительная таблица моделей

Фрезер ручной по дереву какой фирмы вам предпочтительнее выбрать решайте сами, но чтобы немного облегчить вашу задачу, мы составили сводную таблицу характеристик представленных моделей.

Модель	Частота вращения (об/мин)	Глубина фрезерования (мм)	Диаметр патрона (мм)	Потребляемая мощность (Вт)	Вес оборудования (кг)	Стоимость (руб)
BOSCH POF 1200 AE	11000 – 28000	55	6 и 8	1200	3,4	от 5 508 до 7 690
Kolner KER 1200V	16000 – 30000	52	6 и 8	1200	3,2	от 2 988 до 5 201
BOSCH POF 1400 ACE	11000 – 28000	55	6, 8 и ¾”	1400	3,5	от 9 466 до 12 490
Интерскол ФМ-40/1000Э ДМ	10000 – 25500	44	6 и 8	1100	3,1	от 4 990 до 5 240
Wortex MM 5013-1 E	10000 – 30000	22	6 и 8	710	1,45	от 3 800 до 5 389
BOSCH GKF 550 Professional	0 – 33000	нет данных	6	550	1,4	от 5 019 до 6 750
BLACK+DECKER KW1200E	до 28000	55	8, 6 и 6,35	1200	3,37	от 4 600 до 5 590
Makita RT0700C	10000 – 30000	нет данных	6 и 8	710	1,8	от 8 500 до 9 090
Makita RP2301FCX	9000 – 22000	70	12	2100	6,1	от 23 560 до 31 007
ELITECH Ф 1800Э	12000 – 25000	55	8 и 12	1800	4,3	от 7 858 до 11 203

МЕТОДЫ КОНТРОЛЯ

Понятия, используемые ГОСТами и ТУ для обозначения параметров относительно размеров труб

Особенности стиля

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома

После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть». Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах. Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.

В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:

Расположение участка. Это и расстояние от  крупных населенных пунктов, и живописность места. Участок может находиться в красивом уютном месте рядом с рекой, озером или лесом, но при этом вдалеке от «цивилизации», что не всегда удобно.
Доступная инфраструктура, то есть расположенные поблизости больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водопровода и газовой магистрали, канализации, электричества. От этого зависят расходы на подключение и подведение инженерных сетей.
Размеры участка. Если на участке не планируются дополнительные посадки и постройки, то площадь нужно выбирать с учетом минимально необходимой для постройки дома и прилегающей территории.
Доступность для транспорта

Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то наличие поблизости остановки общественного транспорта будет большим плюсом.
Экологическая обстановка

Преимущества имеют участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или объектов, загрязняющих окружающую среду.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или устройстве колодца.

Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.

Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:

• генеральный план;
• пояснительная записка;
• архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
• конструктивные решения с чертежами;
• инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).

При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.

Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам

Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.

Преимущества приточно-вытяжной вентиляции

Планировка на участке

Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.

Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

• расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
• расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
• расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
• наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться.

План участка в 3D-изображенииИсточник mtdata.ru

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.

Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.

Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.

За изменением уровня воды в скважинах наблюдают несколько днейИсточник www.rmnt.ru

Ремонт старой трещиноватой стяжки

Комментарии

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.