Варианты и особенности перепланировки однокомнатной квартиры

Цели и виды переустройства

Перепланировка 1 комнатной хрущевки приходит к её владельцу либо сразу по приобретении жилья, либо через год-два, при изменении личных обстоятельств (создание семьи, рождение ребёнка, переезд для ухода за престарелым родителем).

Целью переустройства стандартного помещения могут стать:

1. Потребность в увеличении свободного пространства.
2. Необходимость создания функциональных зон.
3. Переустройство квартиры в студию (и наоборот).
4. Разделение жилой площади на две изолированные комнаты.

Ознакомьтесь — перепланировка студии в однокомнатную квартиры.

Для достижения цели можно выбрать один из регламентированных законодательством (Жилищным кодексом РФ или ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года) способов улучшения условий проживания. В настоящее время Мосжилинспекция установила 4 вида перепланировок, принятых для всех регионов РФ:

• разрешённые (без согласования);
• согласованные в уведомительном порядке;
• согласованные на основании проекта;
• запрещённые.

Существенно упрощает процесс переустройства внутреннего пространства помещения «Каталог типовых вариантов перепланировок», собранных в альбом.

Обращение к материалам такого альбома сокращает сроки подготовки проекта.

А также позволяет бесплатно воспользоваться целым пакетом сопроводительных документов.

Рекомендуем изначально ознакомиться с существующими правилами перепланировки.

Это позволит не попасть под юридическую ответственность за незаконную перепланировку квартиры и дополнительные расходы по их устранению .

Как получить из одной комнаты две

С одной стороны, разбивка одной комнаты на две доставляет значительно меньше хлопот, чем превращение квартиры в студию, ведь здесь не придется проводить никаких серьезных ремонтных работ по сносу стен, а значит, не нужно будет получать разрешение специализированных организаций. Но с другой стороны, очень сложно превратить одну комнату в две таким образом, чтобы они были уютными, и находиться в них было бы комфортно.

Конечно, здесь также желательно составить подходящие схемы, на которые вы будете опираться при проведении всего комплекса работ.

Стоит учесть, что после того, как вы разобьете комнату на две, естественное освещение останется только в одной из них. А значит, во второй должно быть достаточно мощное искусственное освещение, способное компенсировать недостаток солнечного света. Разумеется, не может быть и речи о разбивке комнаты вдоль, чтобы в каждой из двух получившихся комнат была хотя бы половина окна.

Поэтому, придется мириться с тем, что одна из комнат не будет иметь окна. Кстати, если вы разделяете комнату на две, чтобы выделить личное пространство ребёнку, то стоит отдать в его пользование ту комнату, которая имеет окно. Для детей наличие солнечного света является важным фактором: как для физического здоровья, так и для хорошего самочувствия.

Варианты перепланировки

Все описанные выше способы позволяют, скорее, зонировать квартиру, чем получить две отдельные комнаты (исключение – вариант с раздвижными дверьми). Если же надо выделить полноценные комнаты, то придется потрудиться с документами и возведением перегородок.

Задействуем площадь кухни

Заметили, как стали популярны квартиры, где кухня объединена с гостиной? Хозяйка во время приготовления блюд сможет поддержать разговор с гостями в гостиной и одним глазом смотреть, что показывают по телевизору. Нельзя не согласиться и с тем, что человек комфортнее чувствует себя в более просторном помещении, так что идея объединения двух крохотных комнат (кухня и гостиная) покорила мир. Да, придется мириться с запахами, но спасением станет хорошая вытяжка.

Чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, можно разобрать перегородку между кухней и комнатой. Та часть комнаты, которая граничит с прихожей, отделяется перегородкой и превращается в небольшую спальню.

Способ имеет массу ограничений

Придется узнать, где находится несущая стена, учесть невозможность использования газового оборудования в жилых комнатах и принять во внимание иные нюансы. Если перепланировку удастся согласовать, то у вас получится отличная двухкомнатная квартира

Небольшая отдельная спальня станет зоной уединения, а в кухне-гостиной можно будет принимать гостей и проводить вечера за просмотром телевизора. Отделить кухню от гостиной можно при помощи барной стойки, кухонного стола, дивана, используя разный материал отделки пола и стен – способов масса.

Вариант больше подходит для семейной пары, но также может использоваться и семьями с детьми. Отдельную спальню превращают в детскую (при наличии окна), а гостиную в ночное время используют как родительскую спальню.

Делим одну комнату на две

Если же площадь комнаты позволяет, ее смело можно делить перегородкой, не посягая на площадь кухни. Такой вариант особенно любят семьи с ребенком, которые пытаются выделить для подросшего чада отдельное пространство. Перегородка из гипсокартона монтируется на металлический каркас, выполняется дверной проем, между слоями гипсокартона прокладывают слой утеплителя. Двери можно использовать распашные, но они требуют достаточно места при открывании, потому рассмотрите вариант со сдвижными полотнами. Они обеспечивают достаточную звукоизоляцию и смотрятся симпатично. Но главное, чтобы дверное полотно весило немного.

Идеально, если в комнате два и более окна, и после деления в каждой зоне останется по окну. Но так везет далеко не всем. Если окно одно, его лучше оставить в детской комнате, а комнату без окна придется обустраивать с применением массы хитростей. В ход идут фальш-окна, потолочные окна, фрамуги, фотообои, грамотное искусственное освещение, отражающие поверхности и прочие хитрости

Важно обеспечить хорошую вентиляцию

Вместо гипсокартона можно использовать стеклоблоки – прочный и симпатичный материал, который пропускает естественный свет, но при этом не позволяет рассмотреть, что же происходит в соседней комнате.

Задействуем на лоджию

Если в комнате есть балкон или лоджия, то считайте, что вам повезло, и чем больше площадь лоджии, тем больше повезло. Перегородку между комнатой и лоджией можно демонтировать, увеличив полезную площадь квартиры. Конечно же, лоджия должна быть качественно утеплена. Не забывайте и о том, что отапливать этот дополнительный участок можно будет только переносными обогревателями или инфракрасным теплым полом.

Когда лоджия присоединена, остается действовать по своему усмотрению. Можно выстроить перегородку из гипсокартона, можно установить раздвижные двери или просто поставить шкаф. В итоге получится две отдельные комнаты, а за счет хитрости с лоджией они будут не такими крохотными.

Покраска цинковой поверхности

Хорошую защиту стали от негативных факторов способен обеспечить и тонкий слой цинка. Однако сам цинковый слой может также вступать в химические реакции с водой и кислородом, так что для него тоже требуется дополнительная антикоррозионная защита.

Для успешной защиты цинковой поверхности учитывайте следующие нюансы:

Алкидную грунтовку использовать не рекомендуется, поскольку она содержит в составе смолу, которая способна реагировать на цинк. В противном случае краска не сможет долго продержаться на поверхности;

• Листы, обработанные цинком, перед последующей покраской должны пролежать, как минимум, год. Связано это с тем, что за это время образуется крепкая цинковая патина, так как из состава выветрятся продукты окисления. Кроме этого, в течении года на обрабатываемой поверхности появится слабая шероховатость, что дополнительно увеличит сцепление красящего элемента;
• Выбирать стоит специализированные красители для обработки оцинкованных изделий;
• Перед транспортировкой оцинкованные листы следует смазать специальным защитным составом, который перед покраской обязательно удаляется за счет растворителя. Избавляться от масла нужно максимально тщательно, все время меняя грязные инструменты, ведь от качества очистки будет сильно зависеть конечный результат;
• Сэкономить часть средств получится, если краску и грунтовку выбрать в едином цветовом диапазоне;
• Если вы планируете работать со старым оцинкованным листом, на поверхности которого имеются следы прошлой краски либо ржавчины, то их первым делом нужно убрать, воспользовавшись наждачкой;

• Для большего срока службы и ровной укладки лист материала первоначально следует покрыть грунтовкой;
• Пыль с рабочей поверхность устраняется при помощи слабого раствора чистящего средства. При этом обрабатываемый участок должен хорошо просохнуть перед покраской;
• За место наждачной бумаги для очистки оцинкованной поверхности можно воспользоваться щадящим методом пескоструйной очистки. Такое решение позволит значительно ускорить процесс очистки, однако при этом всегда существует риск повредить конструкцию;
• Краситель стоит наносить только после окончательного просыхания грунтовки. Для работ можно воспользоваться валиком либо кистью. Большие площади рабочей поверхности лучше окрашивать пульвелизатором – это и ускорит процесс, и позволит нанести слой краски максимально равномерно.

На сегодняшний день рынок способен предложить большое разнообразие лакокрасочных материалов, причем как импортного изготовления, так и отечественного. А потому делать выбор стоит максимально внимательно, оценивая все факторы в работе.

Теперь вы знаете, как и чем покрасить оцинковку. Следующее видео поможет более наглядно понять последовательность и правильность выполняемых работ, а инструкция из статьи не позволит допустить ошибок в процессе покраски. Удачи!

Как можно улучшить условия проживания?

Исходными позициями в выборе способа перепланировки должны стать:

1. Общий метраж и площадь каждого помещения в отдельности.
2. Количество окон и наружных стен.
3. Наличие балкона или лоджии.
4. Высота помещения.
5. Особенности конструкционных материалов.
6. Образ жизни владельца.

Некоторые варианты перепланировки однокомнатной хрущевки могут увеличить жилое помещение за счет:

• уменьшения площади прихожей;
• кладовой;
• включения площади лоджии;
• зонирования кухни;
• объединения воедино ванной и туалета;
• переноса и замены сантехники на более компактное оборудование;
• замены распашных дверей раздвижными;
• устройства арок и стеллажных перегородок вместо внутренних стен (ненесущих);
• устройства жилой антресоли (2-ой полуэтаж) при высоте помещения не ниже 3;5-4 метров;
• придания подоконникам функциональности;
• приёмов цветового и светового зонирования;
• предпочтения в обустройстве помещения трансформеров и облегчённой мебели в стиле «хай-тек» или «классик»;

К сведению: В интернете можно скачать одну из программ (FloorPlan3D или PRO100), которая поможет не только визуализировать ваши представления о перепланировке, но и рационально расставить мебель в новых границах.

Что можно и чего нельзя?

Исходя из классификации видов перепланировки, следует:

1. Без согласования, на основании эскиза можно производить:
   • демонтаж встроенных шкафов;
   • устройство перегородок и проёмов, не ослабляющих несущие конструкции;
   • обустройство лоджий без выноса отопительных систем и остекление балконов без нарушения пластики внешних конструкций;
   • перестановку бытовых приборов с прокладкой дополнительных коммуникаций;
   • замену инженерного оборудования на аналогичное;
   • установку кондиционеров, тёплых полов;
   • косметический ремонт.
2. На основании заявления в БТИ и Акта о завершении работ по перепланировке можно согласовать (в уведомительном порядке) следующие изменения, внесённые во внутреннее пространство квартиры:
   • перенос в границах квартиры туалетов и ванных комнат;
   • устройство или закладка проёмов в несущих стенах;
   • разборка ненесущих перегородок (полная или частичная);
   • установка, перенос, замена газовых плит на электрические (и наоборот);
   • замена коммуникаций, влекущих увеличение энергопотребления (водоразбора).

   Здесь можно скачать:

Обязательно согласование проекта для получения разрешения на выполнение работ по:

• переустройству тамбура;
• устройству входа на цокольный этаж;
• выносу на наружную стену вентиляционных коробов;
• устройству проёмов для лестниц.

К сведению: Для жилищной инспекции будет иметь значение не только ширина нового дверного проёма (не более 110 см), но и его близость к угловым конструкциями, а так же дополнительное усиления стены. Причём, чем выше этаж помещения, тем больше шансов на получение разрешения на этот вид работ.
Более подробно о том, что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры читайте тут.

Гостиная

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Советы и рекомендации мастеров

Популярные варианты и проекты перепланировки однушки в двушку

Из любой может получиться квартира-студия, которую по достоинству оценят гости. Небольшую площадь можно разделить стеллажом или большим шкафом. Это позволит визуально поделить комнаты на соответствующие зоны.

Отделить спальную зону можно небольшой перегородкой с местом для телевизора

Создание квартиры-распашонки

Гардеробная, находящаяся в центре однокомнатной квартиры-распашонки может разделять кухню и гостиную. Со стороны кухни в стене комнаты могут быть ниши для хранения мелких и крупных деталей, а также посуды.

С ролью гардероба прекрасно справится вместительный шкаф-купе с раздвижными дверцами

Вдоль стены может находится обеденная группа, а именно стеклянный столик со стульями. Так квартира может назваться еще потому, что оба окна будут выходить на разные стороны, если комнаты расположены друг напротив друга.

Создание квартиры-студии (из квартиры распашонки)

Что касается этого варианта, то здесь с использованием нестандартных подходов можно создать в помещении уют и комфорт. Все это достигается, благодаря стараниям и внесению новшеств. Сегодня нередко делают из однушки реальную двушку с фото, применяя один из современных стилей. Лоджия и балкон станут дополнительными помещениями для отдыха.

Одним из преимуществ студийной планировки является значительное сохранение площади за счет отсутствия перегородок и дверных конструкций

Отделение пространства спальни и гостиной гипсокартонными стенами

Используя разную цветовую гамму можно однушку переделанную в двушку сделать просторнее. Обои, имитирующие кирпичную стену можно наклеить в гостиной. Здесь же можно поставить диван еврокнижка, а также шкаф купе. Для спальни подойдет небольшая раскладная кровать.

Гипсокартонная перегородка очень тонкая, поэтому занимает минимум свободного пространства

Обеденная зона должна быть свободной и без нагромождений. Гарнитур может быть небольшим и вписываться в интерьер квартиры. Удобно разделить гостиную и спальню гипсокартонной стеной, которая не займет много места.

Использование декоративных перегородок (штор, мебели)

При переделки актуальным будет создание декоративных перегородок из красивых стеллажей. Они идеально подойдут к любому интерьеру. В детской можно создать уютный уголок и повесить для украшения между перегородками красивое полотно или яркие шторы. В качестве освещения сделать точечные светильники или подвесные лампы. Каждый может выбрать по своему вкусу.

Квартира-студия с гостиной и спальной зоной, отделенной с помощью шторы из плотной ткани

Если спросите, как сделать хорошую евродвушку из однокомнатной квартиры, то из нее получится идеальный вариант современной квартиры.

Из любой, старой неуютной квартиры получится просторная, если правильно разграничить площадь.

Мебель должна быть встроенной, тогда для нее потребуется минимум места. Светлые тона в сочетании с фотообоями придадут комнатам эстетичный, приятный вид.

Фотообои с панорамным видом украсят комнату и зрительно увеличат размеры помещения

На стенах можно сделать фигуры в виде квадратов и ромбиков, внеся что-то необычное в интерьер. Каждый метр должен быть заставлен по мере необходимости, но и плюсом будет экономия свободного пространства.

Основы и правила перепланировки

Уставы Вооруженных сил пишутся кровью и требуют соблюдения во избежание напрасных человеческих жертв. Точно так же строго следует соблюдать правила перепланировки помещений в многоквартирных домах, чтобы чья-то небрежность не привела к негативным последствиям вплоть до обрушения целого здания.

Сносить перегородки в квартире можно лишь после получения официального разрешения

Главное правило — позаботиться о прочности несущих стен, на которых держится весь дом. Сносить несущие стены категорически запрещается, что часто исключает переделку квартиры в студию. Если перепланируемая квартира расположена на первом этаже, и жильцы намереваются сделать отдельный вход, надзорный орган вправе запретить такие изменения. Такая планировка возможна только по проекту, составленному специалистом, и только в том случае, если многоквартирный дом не относится к объектам культурного наследия.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры в двушку с кухней-гостиной и отдельной спальной комнатой

Установка перегородок, необходимая для создания второй комнаты, также сопряжена с ограничениями. Слишком толстые дополнительные перегородки опасны для здания, поскольку могут создать фатальную нагрузку на перекрытия.

Возведение перегородок тоньше 10 сантиметров допускается без согласования, толще — требует обязательного утверждения проекта перепланировки в управляющей компании и БТИ.

Актуальные сегодня нормы запрещают собственникам квартир:

1. Делать жилую комнату площадью менее 9 квадратных метров, либо шириной менее 2,25 м. Отсюда следует, что, если площадь жилой комнаты в хрущевке либо новостройке меньше 18 квадратов, сделать из однокомнатной двухкомнатную не поможет никакой дизайн.
2. Делать жилую комнату без прибора отопления и естественной вентиляции.
3. Обустраивать кухню или жилую комнату, в которую не поступает дневной свет.
4. Размещать кухню над жилой комнатой квартиры этажом ниже.
5. Размещать кухню под ванной квартиры этажом выше.
6. Делать ход в туалет (санузел) из кухни либо жилой комнаты.
7. Демонтировать либо уменьшать вентиляционные коробы.
8. Перекрывать доступ к счетчикам, стоякам, сантехническому оборудованию, системам вентиляции.

Надзорный орган также вправе наложить запрет на объединение с внутренним помещением лоджии, поскольку такое вмешательство в терморегуляцию здания способно развести в нем плесень и даже привести к тресканию наружных стен.

Переносить кухню можно только при условии отказа от газовой плиты, с продуманной реконструкцией вентиляции и водоснабжения, обеспечении гидроизоляции пола в новой кухонной зоне.

Что с одобрения БТИ допускается:

1. Увеличение жилого пространства за счет кладовых, других подсобных помещений, коридора.
2. Объединение кухни, которая находится в мокрой зоне, с комнатой.
3. Расширение жилища за счет объединения с балконом.
4. Проделывание в несущей стене проема, не превышающего ограничений по размеру.

Первые два пункта можно планировать самостоятельно. Если нужно реализовать пп. 3-4, следует обращаться в компанию, которая имеет разрешение на составление проектов перепланировок и состоит в СРО.

Высокий шкаф – один из вариантов превращения однокомнатной квартиры в двухкомнатную без проведения ремонтных работ

Переделка однокомнатной квартиры в уютную двухкомнатную для разного количества человек

Из однокомнатной квартиры может получиться двухкомнатная. Для разделения комнат можно установить распашную или раздвижную дверь. Это будет выглядеть необычно, но и придаст интерьеру особенный вид. Этим можно сэкономить квадрат площади.

Для тех, кому важен уют и размеренный быт, большую часть комнаты можно отвести под спальню с удобной кроватью, шкафом-купе и другими системами хранения

Привычным делом будет совместить гостиную и кухню. Перегородка может быть из гипсокартона, для которого следует сделать специальный каркас из профиля. Если все правильно установить, то такая перегородка между комнатами будет смотреться просто потрясающе.

Для кухонной зоны лучше выбрать угловую планировку, обеспечивающую максимальное удобство процесса приготовления пищи

Если семья с ребенком (с 2 детьми), то как лучше всего сделать из однушки в двушку, чтобы всем было комфортно. Здесь одним из плюсов будет являться большая площадь, из которой получится презентабельная жилплощадь. Для детей можно соорудить детскую комнату и здесь же разместить небольшой турник, где маленьким детям будет интересно потренироваться. Для подростков можно сделать место для занятий за ноутбуком. Комнату сделать в виде офиса, в деловом стиле.

Для детской зоны важно продумать количество предметов мебели, учесть их качество и безопасность

Квартиру можно разграничить на две небольшие половину со встроенной мебелью. Для бытовой техники всегда должно быть достаточно места, так как без нее не обойтись. Ванную и туалет можно оборудовать современной сантехникой небольших размеров. Стены можно украсить лепниной или декоративной штукатуркой.

Размещенная на стене сантехника экономит пространство ванной комнаты и облегчает уборку

Для 3 и более человек

Для семьи из 3 человек можно сделать просторную квартиру, в которой будет удобно всем. Неплохим вариантом будет установка между комнатами стеклоблока, это во многом сэкономит место и сделает дешевле переделку. Вариант считается выигрышным и тем самым в отделяемой комнате сохраняется естественное освещение.

Из стеклоблоков можно сделать полноценную перегородку или использовать их в качестве декоративных элементов в составе комбинированной конструкции

Для 4 и более человек

Для большой семьи идеальным вариантом будет разделение комнат стеллаж. На нем можно разместить все, начиная от книг и заканчивая сувенирами. Тем самым у домочадцев будет зона для отдыха и своеобразная библиотека, как говорится все под рукой.

Невысокий стеллаж разделит комнату на зоны, сохранив при этом естественное освещение

Преимущества и недостатки перепланировки

Многие стараются не прибегать к сложному ремонту однушки хрущевки, а при первой возможности стараются ее продать или обменять с доплатой на просторное жилое помещение. Но если жилье находится в доме, который располагается на центральной улице города, то приходится прибегать к перепланировке помещения, примеры которой продемонстрированы на фото. Тем более перепланировка малогабаритных однокомнатных квартир имеет немало плюсов:

• первое и главное преимущество — после перепланировки получится просторное помещение;
• отсутствие перегородок позволит организовать в помещении различные мероприятия, встречи гостей;
• дизайн комнаты станет светлее, после перепланировки добавиться одно окно, которое прибавит больше дневного света;
• в большом помещении можно с легкостью создать необычный и стильный дизайн;
• обустройство нужной мебелью, и при этом остается еще пространство для свободного передвижения.

Если кто-то думает что в одной просторной студии нельзя готовить еду и встречать гостей, это не так. Достаточно установить мебель и разделить с помощью нее пространство на зоны, и можно получить многофункциональное помещение. Если сомневаетесь, то посмотрите различные фото с перепланировкой квартир однокомнатного типа хрущевки.

Но есть негативные стороны:

• поскольку планировка подразумевает объединение двух комнат, то получается 1 комната. Данный вариант не подходит для больших семей, особенно это касается тех случаев, когда планируется прибавление в семействе;
• придется спать в одной комнате с работающим холодильником, а это достаточно неприятное соседство;
• во время готовки запах от пищи будет быстрее распространяться по квартире, поэтому придется дополнительно потратиться на приобретение и установку вытяжки над плитой;
• по той причине, что гостиная будет иметь кухню, все помещение должно быть идеально чистым. А это значит, что придется каждый день проводить уборки;
• в зоне гостиной не рекомендуется стелить светлые ковры.

Но если нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, то придется довольствоваться тем, что есть. А если проявить фантазию, то дизайн можно оформить так, что жилое помещение станет функциональным и красивым.

Что можно и что нельзя перестраивать

Сразу стоит уточнить, что твердо установленного перечня таких работ нет, ориентироваться нужно на два правила:

1. все работы, изменяющие линии на техническом плане БТИ требуют согласования в строительно-архитектурном отделе администрации района;
2.  проведенная перепланировка не должна нарушать строительные нормы, правила пожарной безопасности, инженерные и санитарные СНиПы.

Именно архитектор лицензированной проектной организации может сказать, какие изменения возможны для конкретной однокомнатной квартиры, разработать проект и согласовать его в надзорных органах. По нему и будут работать впоследствии строители.

На практике придется получить предварительное разрешение, или уведомить администрацию и ТСЖ:

• о полном (частичном) демонтаже имеющихся ненесущих стен;
• о возведении перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
• о закладке старых и обустройстве новых дверных проемов;
• о переустановке сантехнического оборудования в пределах санузла;
• объединении лоджии с комнатой, разборе подоконной стены.

Категорически не разрешается перенос кухни, санузла таким образом, что они будут располагаться над жилыми комнатами соседей (разве что вы получите их письменное согласие).

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют – только в ваших руках.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится. Помимо описанного выше ограничения существует и ещё один: в соответствии с пунктом 3.9 СаНПиНа 2.1.2.2645-10 нельзя делать выход из санузла непосредственно в кухню. В однокомнатных квартирах это становится существенным ограничением. Здесь выход из туалета часто осуществляется в единственное нежилое помещение куда можно переместить кухню, то есть в коридор. Так что переместить кухню в коридор таким образом, чтобы в неё не получился выход из санузла, удается не во всех однокомнатных квартирах. Перемещать же кухонное оборудование на жилые площади разрешено только в том случае, если этажом ниже в здании находятся не квартиры, а нежилые помещения.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.



Актуальные идеи

Рассмотрим первый вариант. Если в вашем распоряжении находится квартира с жилой комнатой, имеющей два окна, вполне возможно сделать из одного помещения гостиную и спальню. Для этого убирается часть стены, разделяющая кухню и спальню, а по центру комнаты устанавливается новая перегородка так, чтобы каждая из частей имела окно, а площадь спальни была больше 9 квадратов. Спальню удается немного увеличить, заняв часть коридора. В результате мы получаем полноценную двухкомнатную квартиру.

Выше мы говорили о том, что кухню и гостиную соединять нельзя. Но это условие оказывается относительным. Его можно исключить, если кухонное пространство оборудовано электроплитой, а не газовой техникой.

Такая идея подойдет для молодой семьи, испытывающей потребность в нескольких комнатах.

Второй вариант – убрать стену между кухней и жилой комнатой, установить вместо нее не капитальную перегородку. Это могут быть двери-пенал, которые в открытом состоянии позволяют объединить два пространства. Также есть возможность расширить санузел. Чтобы это сделать, нужно просто убрать стену, которая разграничивает ванную и туалет, а также забрать часть коридора. Последний после перепланировки уменьшится, вместо того санузел станет более просторным.

Такой вариант актуален для молодой пары или одного жильца. Выглядит в таком варианте перепланировка однокомнатной квартиры на фото весьма привлекательно и оправдано. Главное – доверить проведение работ опытным специалистам.

Мы рассмотрели два основных варианта, которые подойдут для решения имеющейся задачи лучшим образом. Но есть еще много идей изменения планировки. Все зависит от изначального проекта, по которому строился дом, количества окон, общей площади, расположения несущих стен и других важных моментов.

Популярные варианты

Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир. Среди них выделяют:

• Добавление к жилой зоне балкона;
• Переделка в студию;
• Объединение санузла;
• Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
• Зонирование кухни.

При выборе вида перепланировки стоит учитывать особенности однокомнатной квартиры и желания членов семьи. Например, если хозяин работает дома, то необходимо отвести место для кабинета. Если в семье дети, то необходимо зонирование на игровую зону и детскую спальню. Можно сэкономить место, если совместить в одной зоне кухню, столовую и гостиную. Для этого подойдет компактный угловой диван, раскладной стол и пара небольших стульев без спинки.

Пример перепланировки

Видео: Обзор дизайна двушки после переделки из однушки

Как выбрать затирку для плитки

От грамотного решения этого вопроса будет зависеть не только общий вид интерьера, но и продолжительность жизни облицовочного покрытия. Для того чтобы такая работа, как затирка швов, была выполнена качественно, а вид обработанной поверхности сохранялся красивым и эстетичным на протяжении долгого времени, требуется подобрать подходящий затирочный материал. Конечно, цвет имеет большое значение, но при выборе следует тщательно ознакомиться с информацией на упаковке (для каких работ смесь предназначена) и изучить требования к применению.

Для широких швов (более 3 мм) рекомендуется затирка на цементной основе с примесью песка. Если швы узкие, лучше использовать материал с эпоксидными смолами.

Затирка швов напольной плитки имеет свои особенности. Смесь, используемая при облицовке пола, не должна быть белого цвета. Она со временем загрязняется и теряет вид, поэтому предпочтение стоит отдавать составам, гармонирующим по цвету с плиткой.

Внимания заслуживают в первую очередь материалы известных производителей, уже зарекомендовавших себя на строительном рынке. Один из самых востребованных затирочных материалов, выгодно отличающийся от конкурентов, — это «Церезит». Широкую цветовую палитру имеет затирка «Кесто» финского производства. Высоким качеством и приемлемой ценой отличаются смеси «Атлас».

Особенность и сложность задачи