Высота потолков в квартире: минимальная, стандартная, оптимальная

Можно ли преобразовать брежневку

Несмотря на все преимущества брежневки, многих граждан расстраивают те недостатки, которые не были устранены. И самое серьезное из этого, это маленькая площадь кухни. Всё-таки семь кв м это не подходящий показатель, об этом не мечтают. Поэтому часто даже граждане, в чьем распоряжении находится прекрасная четырехкомнатная квартира, серьезно задаются вопросом – можно ли все исправить?

Зато они быстро смогут найти план вашего здания, чтобы исследовать его и составить подходящий план работ, который точно не навредит основным конструкциям и не поставит чью-либо жизнь под угрозу.

Дело в том, что в панельных старых квартирах почти все стены считаются несущими. Поэтому трогать их при ремонтных работах не стоит, а если всё же пришлось, то делать это нужно максимально осторожным способом, ведь аккуратность еще никого и никогда не подводила. Итак, какие же варианты могут помочь?

• Балкон. Часто в этом жилье выход на балкон находится только на кухне. Выполнив различные манипуляции по перепланировке, можно прикрепить балкон к комнате. Но, придется заплатить много денег за комплекс исполняемых работ: снос стены, укрепление проёма, остекление, улучшение балкона. Зато в конце можно получить дополнительно три кв. м для комнаты.
• Встроенный шкафчик. Часто между кухней и соседней комнатой расположен встроенного типа шкаф. Его площадь очень хорошая – от 1 до 1.5 кв. м. Выполнив обычную перепланировку (убрав шкаф, стены которого сделаны из древесины), можно будет увеличить свою кухню.

Конечно, 1 кв. м это не очень много, но для кухни площадью в 6 кв. м такая прибавка только в пользу. К тому же уйдут различные перегородки и уголки, что поможет выиграть ещё немножко пространства, которое станет полезным.

Если нужно частично увеличить площадь стандартной кухни, но шкафчика и балкона в комнате нет, а ваша маленькая квартира не позволяет выделить пару свободных метров, чтобы пристроить их к кухне, то есть другой выход, можно создать проём в стенке, отделяющей кухню от комнаты. Это довольно удобно, а также помогает сделать площадь нескольких комнат немного больше.

Иногда лучше всего осуществить полный снос одной стенки между кухней и комнатой. В результате можно сделать квартиру-студию. Освободится много пространства.Остается лишь хорошо зонировать все, разделяя помещения цветовой гаммой или различными материалами для отделки.

Кухня останется кухней, жилое помещение – жилой комнатой, а по центру можно поставить столовую – собственники однокомнатного жилья могут лишь мечтать о подобной роскоши.

Кстати, ещё один вариант, который может огорчить владельцев брежневки, это очень маленький размер санузла. Да, санузел в большинстве квартир раздельного типа. Но даже в 2-3 комнатном жилье его площадь очень мала. Иногда даже нельзя поставить стиральную машинку, что, конечно, расстраивает людей.

Существует  еще один способ все исправить, это объединение санузла. Конечно, это может доставить много проблем, особенно если в квартире находится много людей. Зато в конце, можно получить много места, этого хватит, чтобы поставить нужную технику.

Оформляя помещения в «брежневке», отдавайте свой голос светлым цветам и небольшой мебели, зонируйте комнаты разными способами, и тогда может получиться стильная и идеальная квартира. Брежнёвка 1, дизайн  можно увидеть на фото в интернете, чтобы сравнить и обдумать, что можно изменить.

Любую качественную работу по перепланировке и обновлению квартиры нужно доверять мастерам, так как для них несложно проверить план жилья, выполнить полноценный анализ, отобрать нужные варианты ремонтных мероприятий, обсудить все манипуляции с вышестоящими организациями.

Первые высокие постройки

Снос

Снос хрущёвки в Москве

В связи с физическим устареванием домов по всей стране было принято решение произвести снос хрущевок в Москве и Санкт-Петербурге. Следует заметить, что по всей стране производятся сборы на капитальный ремонт за счёт жильцов. Перед сдачей домов гражданам (навязанная приватизация) капитальный ремонт произведён не был.

В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В 1999 году в Москве была принята программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. Программа затрагивает наименее долговечные («сносимые») панельные хрущёвки: к ним были отнесены дома серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ/5 — всего 1722 пятиэтажки. В рамках программы устаревшие хрущёвки сносятся, а на их месте возводятся дома повышенной этажности — в основном панельные серий П-44Т и др., а также монолитные. Часть квартир в новых домах заселяется жильцами снесённых пятиэтажек, остальные продаются.

По состоянию на 22 мая 2017 года в Москве остаётся снести 60 пятиэтажек первого периода индустриального домостроения.

В 2017 году в Москве принята новая программа реновации жилого фонда. Она предусматривает снос жилых домов общей площадью 25 млн кв. м.

Когда хрущевка — это хорошо

Маленькая хрущевка — это не только сплошные недостатки. Такая квартира может иметь и ряд положительных моментов. К примеру, 2,5-метровый потолок по сравнению с почти четырехметровой в высоту сталинкой — это возможность быстрее прогреть любое из помещений, это минимизация расходов на ремонт и материалы. А если удаётся установить систему автономного отопления и герметичные пластиковые окна, то о проблемах с центральным отоплением можно забыть навсегда.

В хрущевках более современные системы коммуникаций, чем в более просторных сталинках. Это относится в первую очередь к электрическим сетям. Проводка в хрущевке может запросто выдержать нагрузку, совместимую с любым современным электрическим потребителем, а проводка в домах более ранней постройки просто не была рассчитана на устройства высокой мощности.

Особенности проекта

Первые проекты домов времен Хрущева содержали упоминания о черепичных или шиферных крышах, но уже отличались характерной планировкой. Однако в те времена широко проводилась кампания по борьбе с архитектурными излишествами.

Негласная инструкция, которой следовали партийные работники, содержала утверждение, как можно больше сократить расходы на строительство такого дома. Поэтому все следующие проекты таких пятиэтажек уже отличались значительно более дешёвыми плоскими битумными крышами.

По той же причине, какие либо элементы лепнины или другие варианты декоративной отделки, характерные для сталинских многоэтажек, проектами хрущевок были отклонены.

Хрущёвский холодильник

Зайдя на кухню в квартире кирпичного хрущевского дома можно встретить встроенный шкаф под окном. Он предназначается для хранения продуктов.

По причине того, что толщина наружной стены в таком шкафу составляет всего половину кирпича, а иногда эта стена содержит и вечно открытое отверстие, зимой такой шкаф можно использовать в качестве холодильника.

Облагороженная ниша под окном

«Новая планировка»

Краткая характеристика и типы планировок

Современные многоэтажные дома начали строиться с 1996 года. Новые застройки отличаются улучшенным внешним обликом и индивидуальной архитектурой фасадов (в строительстве используются эркеры, французский балкон, художественная отделка). Квартиры имеют удобные планировки, в строительстве заметна тенденция к увеличению жилого пространства. В новостройках предусмотрены встроенные шкафы, кладовые. Многие квартиры имеют лоджии. Типы современных домов: панельно-блочные дома-башни, многосекционные панельные с рядовыми секциями, монолитные малоэтажные и многоэтажные, панельные блок-дома.

Типовые характеристики квартир

Стандартные размеры окон для домов типа «новая планировка»

Особенности зданий

Низкие (2,5 – 2,6 м) потолки, смежные комнаты, объединенный санузел, сидячая ванна и прихожая, где едва разойдутся два человека. По этим признакам можно сразу же определить тип квартиры, только войдя в нее. Строительство хрущевок продолжалось вплоть до середины 80-х годов, причем, изредка встречались дома этой же серии, но более престижной планировки, в 8 и даже 9 этажей.

Сейчас многие из них признаны аварийными и постепенно сносятся, хотя встречаются строения очень хорошо сохранившиеся. Некоторые строились из бетонных блоков, но основная часть все же, возводилась из кирпича.

Среди данного типа встречались дома с более престижной планировкой. Преимущественно это серия I-528, с хорошо выложенными стенами, более высоким потолком (2,70 м), тщательно вставленными оконными рамами и паркетным полом.

Менее респектабельной считается серия I-335, несущие стены в них утеплены минеральной ватой, зато перегородки толщиной всего в несколько сантиметров пропускают все шумы. Смежный санузел и маленький балкон, а то и его отсутствие, не добавляют плюсов.

Кирпичные дома других серий

1. Брежневки . Чуть позже, в 70-х годах, во времена Брежневского застоя, появилась новая программа и новая планировка квартир в кирпичных домах 5 этажей. Многие стали называть их «улучшенными хрущобами», так как кухня уже была чуть больше, прихожая чуть шире, а потолки немного выше, и достигали 2,7 м. Многие дома уже были снабжены лифтом и мусоропроводом, что добавляло удобств. Часто встречались и панельные, но кирпич, все же, оставался в приоритете. Большая лоджия, нередко – кладовая, раздельные комнаты.
2. Дома более поздней эпохи . Это постройки, возводившиеся с конца 80-х годов и до сих пор. Проекты стали настолько разнообразными, что сейчас встретить две похожие квартиры достаточно сложно.

Обратите внимание! В последнее время стали появляться строения, сделанные по индивидуальным проектам, а также дома с элитными квартирами. Как правило, они не строятся выше пяти этажей, и это, отчасти добавляет респектабельности владельцам

Серия ГИ

Хрущевками этой серии застраивали Кировский и Красносельский районы. Такие дома были наименее заселены: в парадной всего 10 квартир, по две на этаже. Дома ГИ строили с 1958 по 1968 год. Стены зданий ничем не украшали и полностью красили в желтый, а еще чаще в белый цвет. На фасадах вы не встретите даже балконов.

Однако в домах нет «однушек» и даже двухкомнатных квартир. Комнаты в «трешках» занимают шесть, девять и 15 кв. метров, а совмещенный санузел — 2,2 кв. метра. В жилых помещениях высота потолка достигает 2,5 метра, а в ванной опускается до 2,3 метра.

Зимой в таких домах очень холодно, а летом слишком жарко. К тому же в стройматериалах, из которых собирали дома серии ГИ, обнаружили вредный для здоровья асбест. За время существования домов серии ГИ в Петербурге утеплили и обновили два дома на улице Червонного Казачества. Стены зданий задекорировали, а также заменили оконные рамы и трубы без расселения жильцов. Сейчас несколько кварталов с домами этого типа попали в программу реновации.

Обзор проектов

Итак, какой была высота потолка в разное время в панельном доме?

В сталинскую эпоху строительство жилых домов велось преимущественно из кирпича. Высота в большинстве случаев ограничивалась пятью этажами: это была максимальная этажность, позволявшая строить дома без лифта.

Впрочем, практиковалось строительство домов с пятью жилыми этажами и под ними — этажом, занятым магазинами или государственными учреждениями.

С приходом к власти Никиты Сергеевича Хрущева экономика и строительство взяли курс на минимизацию расходов, стали низкими. Цель была благородной: обеспечить жильем всех нуждающихся; однако уже первые панельки их обитатели охарактеризовали емким словом «хрущеба». Жить в них после сталинок было откровенно некомфортно.

Итак:

К7 — первый проект каркасного пятиэтажного дома — хрущевки.
Дома строились с 1959 по 1985 год. Панели снаружи часто облицовывались кафелем; высота потолков — 248 сантиметров. С 1995 года в Москве и области дома начали сносить под застройку строениями большей этажности.

• ГИ — крупноблочные (впоследствии панельные) дома этажностью 5 — 9. Экономия на строительстве близка к своему пику: две квартиры на площадке с пятиметровыми кухнями и двухметровыми санузлами напоминали сложной формы кладовки. Высота потолков — 250 см.
• l-355 имели высоту потолков 255 см и строились с 1958 по 1980 год. При этажности от 5 до 9 планировка домов не включала ни лифта, ни мусоропровода.
• l-515/5 — панельные пятиэтажки, спроектированные в 1950 году. Жильцов ждали 1-3-комнтаные квартиры с потолкам высотой 248 см. На чердаке находился техэтаж.
• l-515/9ш строились вплоть до 1984 года. На каждом этаже подъезда находились 4 квартиры с потолками высотой 255 сантиметров.
• Дома 606 серии строились с 1966 по 1973 годы. Несмотря на принадлежность к эконом-классу, дома радовали своих жильцов перекрытиями высотой 2,7 метра.
• Ненамного отстали крупнопанельные серии 111-90 и 111-96. Они строились до 1995 года и могли похвастаться высотой потолков 264 см при высоте дома в 9 этажей.
• В запущенной в конце 70-х в строительство серии панелек п-44 высота потолка изначально была равна 264 сантиметрам. Архитектура и планировка домов претерпели модернизацию в 1997 и в 2006 годах, сменив название на п-44 Т и п-44 К соответственно. Высота потолка п-44 обновленной планировки стала равной 270 сантиметрам.

Наше время

• Серия п3м, однако, вернулась к высоте квартир 2,64 метра. Дома продолжают строится с этажностью от 8 до 17.
• Серия КОПЭ, строго говоря, блочная. а не панельная. При той же высоте комнат 2,64 метра она любопытна произвольностью планировки: дом строится по согласованию с заказчиком из готовых блоков необходимой структуры. Кстати, серия КОПЭ-М-ПАРУС имеет на 60% остекленный фасад.
• Серия 137 была запущена в 70-х и строится до сих пор. Долгое время дома серии 137 считались наиболее комфортабельными панельками в стране. Высота потолков в 137 серии составляла вполне внушительные 270 сантиметров.

Что любопытно — квартиры в домах этой серии более поздней постройки становились и больше по площади, и выше. Высота потолков в 137 серии современной постройки уже 2,8 метра; планировка тоже заметно улучшилась.

Средней Азии

К счастью, современное домостроение возвращается к пониманию смысла слова «комфорт»: новые квартиры имеют большую площадь, высоту и лучшую планировку по сравнению с квартирами вторичного рынка.

Особенности и характерные черты

Пятиэтажки 60-х годов, как правило, имеют ограниченный метраж, узкие проходы, низкие потолки и совмещенный санузел. В основном, «хрущевки» – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Изредка строились дома и с более престижной планировкой жилплощади – это могла быть трехкомнатная или четырехкомнатная квартира.

Иногда в квартирах делают перепланировку, а иногда удобно обустроить пространство можно всего лишь с помощью косметического ремонта и правильной расстановки мебели.

Если вы запланировали ремонт в «хрущевке», следует учитывать характерные особенности такой жилплощади, ее преимущества и недостатки:

• кирпичные дома позволяют сохранять в квартирах комфортную температуру даже жарким летом, поскольку стены медленно прогреваются. Панельные дома менее комфортны, поэтому сейчас в них нередко устанавливают кондиционеры;
• практически все «хрущевки» снабжены хорошей отопительной системой и сохраняют тепло зимой. К исключениям стоит отнести разве самые первые построенные дома такого плана – в них слишком тонкие стены между комнатами;

• советские пятиэтажные дома обычно обладают хорошей звукоизоляцией;
• в некоторых квартирах встречаются навесные балконы. С учетом того, что дома достаточно старые, такие элементы могут быть в плохом состоянии. Однако, если сделать там ремонт, наличие балкона станет большим плюсом в планировке квартиры. На его территории можно отдыхать в летний период, разводить цветы или просто хранить вещи, которые не уместились в комнатах. В просторных «хрущевках» можно встретить и балкон, и лоджию.

Примерная высота этажа по СНиП

К многоквартирным домам относятся любые строения, у которых есть несколько выходов на участок постройки, или же те дома, высота которых больше 3 этажей. Существует классификация этажности зданий, по числу этажей или количеству метров в высоту.

В эту классификацию включены все современные постройки, кроме небоскребов, и заглянув в нее, можно узнать, что жилые дома бывают:

• малоэтажные (до 3 этажей или до 12 м: учитывается возможная нестандартная высота потолков);
• к среднеэтажным относят с 3 по 5 этаж, стандартные пятиэтажки высотой около 15 метров;
• с 6 по 10 этаж считаются повышенной этажности, примерная высота максимальной постройки – 30 м;
• все остальные считаются по категориям до 50, 75 и более метров.

Количество этажей не всегда означает достижение определенного уровня. Постройка 6-этажных домов в Москве, где 1 этаж предназначался для магазинов, могла быть в высоту почти как типовая девятиэтажка. Средними параметрами высоты одного этажа считается уровень 2,6–2,8 м.

Но в типовых проектах она могла составлять 2,50, 2,64, 2,7 м. В панельных домах она зависела от размеров панели, а они были от 2,5 до 2,8 метров. В кирпичном доме высота перекрытия – от 2,8 до 3 м. В монолитном строении многое зависит от применяемого бетона, но потолки обычно достигают размеров в диапазоне от 3 до 3 м 30 см.

Современные нормативы

В современном индивидуальном строительстве пригодным для жилья считается любое помещение с потолками выше 2,5 м, а все, что ниже – уже могут счесть непригодным для проживания. При этом максимальная этажность ИЖС составляет 3 этажа и 9 м.

В это ограничение включается и подземная часть здания, так что усредненной величиной этажа можно в любом варианте считать около 3 м. Поэтому на вопрос о высоте девятиэтажного дома стабильный ответ, получаемый в информационной сети – от 27 до 30 м.

Если нужны более точные данные, следует узнать индекс жилого строения и посмотреть параметры, предусмотренные в типовом проекте.

Высота потолка в типовых проектах

Начиная с 70-х годов прошлого столетия, в Советском Союзе стал действовать единый каталог строительных деталей, поэтому и вошло в строительную практику строительство типовых проектов. Из самых распространенных серий домов с девятью этажами можно назвать:

• 1-515/9ш – дом из нескольких секций, панельный, максимальное количество комнат в квартире – 3, размер от пола до потолка – 2,60 м;
• 1605/9 – одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, но потолки уже 2,64 м, отличить можно по наличию торцевых и рядовых секций;
• 11-18/9 – дом из кирпича, но до потолка в квартире – те же 2,64 м;
• 11-49 – предусматривал уже и 4-комнатные квартиры, но размер от пола до потолка оставался общепринятым – 2,64 м;
• в более поздних сериях (606 и П-44К) вертикаль до потолка могла достигать и 2,70 м;
• в современной 137-й, в давно построенных домах – тоже 2,70 м, в более новых – даже 2,8 м.

Если такой вопрос задается в соцсетях, стандартный ответ о высоте 9-этажного дома – около 30 м, и это ответ правильный. Несмотря на разницу в проектах, наличие фундамента или цоколя, средний параметр вертикального размера этажа равен 3 м.

Высота потолка – это расстояние от пола до верхнего покрытия квартиры, но есть еще перекрытия и крыша, дополнительные детали, поэтому и считается примерно 27–30 м.

Не стоит забывать, что в эти параметры может входить и учет подземных сооружений, если в доме имеется паркинг, но это уже более новые строения, в которых может использоваться монолит, а не бетонные панели и не кирпич.

Распространенные типы построек советской эпохи

В терминологии риелторов и тех, кто занимается сдачей жилья в аренду, постоянно мелькают термины, не всегда знакомые рядовому обывателю. Это – условно-обобщенные названия построек, возведенных в тот или иной период, когда строительство велось ускоренными темпами. Изначально строительство домов более высокой этажности начиналось с 4 и 5 этажей, но со временем предпочтение было отдано последним. Они предполагали большее количество отдельных квартир, которые можно было выдать людям для расселения.

Неоспоримым преимуществом, по сравнению с еще более высокими постройками, стала возможность не обустраивать лифт, и таким образом сэкономить дополнительные средства. По строительным стандартам именно на пятом этаже заканчивалась возможность обойтись без обустройства лифта, его шахты, подъемного механизма и дальнейших расходов по ремонту и обслуживанию.

История 5-этажек

Пятиэтажные дома начали строить в Москве и Санкт-Петербурге еще до войны, но после ее окончания, в 1948 году, начались первые попытки строительства экспериментальных домов с использованием каркасов и панелей в качестве типовых деталей для сборки.

По внешнему виду и степени изношенности после эксплуатации можно довольно легко разграничить три периода советского строительства, получивших в народе названия по фамилиям тогдашних руководителей страны.

Со временем они прижились даже в официальных документах, и теперь, рассказывая о проектах, употребляют три расхожих термина:

1. «Сталинки» – дома, до их пор сохранившие презентабельный и ухоженный вид, потому что срок их эксплуатации закладывался в проекте на 125 и более лет. Их можно легко отличить по наличию архитектурных украшений, лепнины, цоколей, колонн, советской атрибутики, помпезному стилю и наличию в уличных постройках высоких первых этажей для общественных помещений. Потолки в квартирах таких домов были более 3 метров, поскольку при планировании учитывался определенный объем воздуха на каждого жильца. «Сталинки» всегда были в высоту более 20 м, из-за пролетов между этажами и прочной крыши, надежно защищающей постройку.
2. У панельного пятиэтажного дома, строительство которого было начато при Хрущеве, высота потолков составляла иногда и 2,48 м (все параметры зависят от номера типового проекта). В целях экономии сначала перестали строить железный каркас, оставив только железобетонные панели, иногда не делали полноценного чердака, в других вариантах отсутствовал подвал. Позднее потолки стали немного выше, и затем они достигли максимальной высоты при проектировании последних серий (2,64 м), но крыши делались уже не двускатные, а плоские, колонн и цоколей уже не было. Однако для уличных зданий по-прежнему использовался проект с более высоким первым этажом, в котором строились помещения для магазинов, организаций или общественных нужд. Отсюда и примерная высота хрущевки, колеблющаяся в диапазоне от 14 до 15 метров.
3. Строительство брежневки проходило по новым, модифицированным проектным документам. Хотя по-прежнему использовался Единый строительный каталог деталей, в таких домах были широкие лестничные площадки, потолки поднялись до отметки 2,7 м, практически везде были и полноценный чердак, и глубокий подвал. Даже визуально можно определить, что панельная хрущевка заметно отличается от брежневки. Не считая разницы в высоте, (даже 20 см в пересчете на пять этажей составляют метр, не учитывая чердак и перекрытия), есть еще и внешний вид. Срок, на который были рассчитаны хрущевки, они полностью исчерпали, а более добротная постройка все еще выглядит относительно нормально.

5-этажная кирпичная жилая постройка сталинской и хрущевской эпох тоже сильно отличается по визуальному восприятию. В сталинском доме были фундамент и двускатная крыша, занимавшие около 6,5 м, и с прибавлением высоты потолков – это цифра, стартующая с 21,5 м. Хотя все зависит и от перекрытий между этажами, а они были разными. Высота наркомовской сталинки могла достигать и большей отметки. Кирпичные хрущевки, где в целях экономии отсутствовали любые излишества, а высота потолков достигала менее 2,5 м, могли быть и 14 метров по вертикальному параметру.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами. 

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Пользовательский рейтинг — 0.8 из 5

Распашные металлические ворота

Как узнать свой номер Яндекс Деньги

Antonyzz – Space Cadet